大陸樓市現最怪異一幕,在樓市調控高壓下,房價有所鬆動,但搶房潮仍蔓延。近日,陸媒揭現象背後的真相。

11月20日,搜狐財經援引房屋屋(its-home)的文章稱,最近部份熱門城市房價進入高位盤整,甚至開始下降,但搶房潮仍在繼續,且變本加厲。如幾天前,南京幾千個「百萬富翁」帶著小板凳在街頭排隊搶房。

文章分析稱,這一輪搶房潮背後,是「限價」與「搖號」政策製造的套利遊戲。去年年底以來,一、二線熱門城市紛紛出台「限價」政策,要求樓盤銷售價格不得高於政府指導價,否則不予網簽。正是通過這種數字遊戲,這些城市的新房價格立刻得到「控制」。

一手房價格被人為控制,但二手房價格卻由市場調節,這就形成一、二手房之間明顯的倒掛。

解決這種倒掛的方式有兩種:一種是部份城市玩弄雙合同遊戲,即限價合同滿足政府的調控要求,裝修合同滿足企業對於市場價格的修復。

另一種方式就是南京、成都等地出台的搖號購房。在一、二手房嚴重倒掛的情況下,搖號就給了購房者直接套利的機會。

比如此次南京的搶房區域,新盤價格被限制到3.5萬元以內,而周邊的二手房價格已攀升到4.5萬元,這就是每平1萬元的套利機會。一套100平方平的新房,只要買到,就相當於賺到了100萬元,如此無本萬利,萬人搶房在意料之中。

同時,搖號加上動輒八成乃至全款的限制,直接將大量普通的剛需一族排除在外。樓市限價與搖號購房的組合,讓樓市變成富人們的套利遊戲。

報道稱,本來利率上調、認房又認貸、搖號購房是為了遏制樓市投機,從而滿足剛需一族的購房需求,但結果卻南轅北轍,剛需一族購房負擔更重,購房的門檻更高,反而比調控之前更難買到房。

同時,搖號購房通過反向刺激,不僅未能遏制樓市狂熱,反而進一步加劇供求緊張關係,刺激了房價上行。

在限售面前,炒房客炒房得到一定程度的遏制,但是否有上漲預期才是關鍵,只要房價仍有持續上漲的可能,炒房客就不可能退出市場。

至於普通市民,調控的結果並沒有實現他們的預期。

文章稱,這一輪樓市調控手段嚴厲,調控越嚴厲,說明市場情緒越高漲。很多人以為,樓市調控可以降房價,但其實所有的樓市調控,都是為穩定市場,降房價從來都不是政策的選項,也不是政府部門的希望。

文章最後稱,調控無疑還將持續,房價也可能進一步鬆動,但如果政策不改進,南京萬人搶房這樣怪異的場景無疑還會發生。

去年9月底至今,官方持續樓市調控,並開啟「五限時代」,即限購、限貸、限價、限售、限商。據中原地產研究院統計,今年1至10月,全國發佈樓市調控政策逾210次。

但官方調控的效果遭外界質疑,綜合陸媒報道,目前部份城市樓市依然火熱。

如,10月31日,上海湯臣一品一套597平方米的豪宅,以每平方米逾34萬人民幣的天價成交。

11月15日,在驗資、首付比例最低八成的嚴格銷售方案下,南京10家樓盤啟動驗資登記報名,當日出現近萬人排隊搶房的火爆場面。

11月13日,因購買意向的客戶較多,上海徐匯濱江的百匯園開發商貼出告示,要求客戶必須全款購房。

「十一」長假前夕,杭州上塘宸章三期樓盤開售,250套房86秒售罄。

今年4月,英國《金融時報》發文指,大陸持續樓市調控,但全國累計逾300萬億的房地產市值,已和政府形成了短期內無法替代的密切關係,因此政府絕不希望房價實質下降,房價上漲時代仍在繼續。