近來,北京二手房價繼續下滑,有業主降價100萬元(人民幣,下同)求售。

據《證券日報》11月15日報道,北京二手房市場隨著天氣轉冷也越發冷清。地產經紀門可羅雀。有時候地產經紀和客戶一起去看房,地產經紀比客戶人還多,一邊走一邊不斷介紹房源,供客戶選擇。而且明確表示房子幾乎都可以談價,只要與業主面對面,都有商量的餘地。

市場價格預期逐漸扭轉

一位經紀表示,目前來看,業主報價又有小幅下降。一套位於北京呼家樓、106平方米的兩居室,報價980萬元(人民幣,下同),因為想儘快賣掉,業主表示價格還可以再商量,950萬元也可以賣。

而此前兩周,該小區一套同戶型的房子成交價為976萬元,比今年3月份價格高點時差不多降了20%。

酒仙橋的一套三居室,報價870萬元,比市場價低出了近100萬元,因為業主看好一套房子,想要儘快完成置換。  

有經紀表示,這樣的業主一般都是有強烈換房需求,他們想儘快把舊的房子賣掉,一方面是為了騰出購房名額,另一方面也為了籌措換房的資金,所以舊房的價格下調比較多。  

另外,因為二手房價持續下滑,出於對後市的展望,業主方的價格預期逐漸扭轉,擔心價格繼續走低,更多業主將房源掛牌入市。據麥田房產統計,10月份成交均價環比上月下降1.5%,這是自5月份價格出現下滑以來連續6個月呈現下降。  

市場觀望情緒較濃

麥田房產的統計顯示,10月份的新增房源掛牌量,環比9月份增長了30%,創下了今年3月份以來的新高。而在業主調價房源中,降價房源比例達到92%。  

相對於賣房者,有買房需求的客戶處於觀望狀態,他們認為今年年底,乃至明年一季度期間,房價仍有下降空間,因此並未著急出手。  

麥田房產表示,從一線的經紀反饋的情況來看,目前市場除了一些急售房、優質房相對比較易於成交外,多數客戶還是在觀望,真實願意出手的客戶並不多。◇