長沙灣臨海新地王成交價高達172.88億元,折合每方呎樓面地價為17,501元,日後項目落成實用呎價料高逾3萬元,有部份區內二手業主即時反價約5%至10%,隨著同區大型全新盤即將開價,料進一步刺激市場氣氛。

本港土地有價有市,在「過江龍」熱搶下,不到一年的地王紀錄再倍刷新!九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地上周五截標,結果由信和組中港財團以172.88億元高價奪得,每呎樓面地價約17,498元,成為香港「新地王」,打破年初鴨脷洲地王168.6億元紀錄。有區內業主即時反價5%-10%。

新地王位興華街西對出的於新九龍大陸段第6549號的用地,是市區罕有的大幅臨海靚地,地盤面積約為20.8萬方呎,最高可建樓面約98.8萬方呎,預計可以興建超過1,300伙單位。地政總署昨宣佈以172.88億元批予天基置業有限公司,批租期為50年。該公司母公司是信置聯同世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股等5間公司合作組成。其中世茂房地產屬中資。

地皮於上周五共收11份標書,除最高價中標的信和財團外,還包括本地六大主要發展商長實、新地、恒地、新世界、華懋、嘉裏,以及內房龍頭中海外、同為中資的龍光地產。其中龍光地產年初高價奪得鴨脷洲地王。

信和集團副主席黃永光,非常高興多公司合作投得臨海用地。他指,該幅用地為市區罕有臨海地皮,擁遼闊維港景,加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站,盡享地利。計劃興建優質住宅項目,單位飽覽醉人景色,同時引入綠化及智能家居設計。

有份發展的會德豐副主席梁志堅指,未有具體發展計劃,也不肯透露各財團佔的比例,初步會由會德豐和信和財團牽頭。

長沙灣臨海地成為香港「新地王」。(陳仲明/大紀元)
長沙灣臨海地成為香港「新地王」。(陳仲明/大紀元)

中港合組財團投地成趨勢

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,信置(083)聯同中資發展商等合組財團,除了能減少風險之外,也令市場對中資參與投地「反應沒有這麼大」,預料未來或成為趨勢。

長沙灣業主反價5%-10%

美聯物業營業董事謝嘉誠表示,長沙灣臨海新地王誕生,成交價高達172.88億元,折合每方呎樓面地價為17,501元,日後項目落成實用呎價料高逾3萬元,與區內二手有一定溢價差距,有部份區內二手業主即時反價,幅度約5%至10%,隨著同區大型全新盤即將開價,料進一步刺激市場氣氛。

鄰近地區也出現反價和封盤情況。美聯何靜波表示,西南九龍浪澄灣5座高層兩房戶,實用面積約560方呎,業主原開價950萬元,在地皮成交公佈後,反價至1,000萬元。

而奧運站柏景灣高層兩房戶,實用面積466方呎,原開價970萬元,地皮成交公佈後,業主採觀望態度,故暫時封盤。◇ 

長沙灣臨海地成為香港「新地王」。(圖片來源:美聯物業)
長沙灣臨海地成為香港「新地王」。(圖片來源:美聯物業)