近日,陸媒披露去年全國36個主要城市房價和房價收入比顯示,僅有10個城市的房價不過萬(每平米,以下同);只有6個城市房價收入比在合理水平;在深圳,一家人40年不吃不喝才能買得起一套房。

11月10日,中金在線援引房屋屋(its-home)的文章稱,現在從一線城市到三四線城市,大江南北,960多萬平方公里上,大抵都有買房難的感慨。

房價持續高企,而收入增長卻越來越落後於房價漲幅,房價越來越脫離基本面,越來越與普通居民無關,越來越成為少數人的投機遊戲。

在中國買房究竟有多難,文章發佈了以全國36個主要城市(省會城市+計劃單列市)的房價地圖。文章稱,經過2016年這一輪的暴漲,大多數一二線城市房價實現翻倍。

36城中,房價不過萬的只有10個城市,基本都屬於東北、西北城市,如瀋陽、哈爾濱、蘭州、銀川。

而在2015年,房價過萬的城市只有北上廣深和廈門、杭州、天津等10個城市,最近大熱的武漢、鄭州、合肥、重慶、成都、長沙都還未過萬。

文章稱,進入2017年,北上深房價突破6萬元,廈門、廣州跟隨其後,達3萬元,而三亞、杭州、南京、福州、天津則突破2萬元。

而這還只是全城均價,如果只看中心城區,這一數字往往要翻上2倍左右。如北上深中心城區均價早已超過8萬元,而廈門、廣州中心城區也在5萬元以上,二線城市如武漢、天津、福州也都在3萬元以上。

文章還發佈了2016年36個主要城市房價收入比。

房價收入比即房價與收入之比,通過此指標,可以粗略評估普通居民家庭購房難度,即衡量一個家庭不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。中國典型的家庭是三口之家,以90平米作為標準面積,由此計算房價收入比。

從國際標準看,房價收入比的合理水平是3-7。而在上述36個主要城市裏,只有長沙、西寧、烏魯木齊、瀋陽、呼和浩特和銀川等6個城市處於合理水平。

房價收入比超過30的是北上深廈四城市;超過20的有7個城市,除北上深廈,還有三亞、福州和天津;超過10的則有22個城市,其中一線城市廣州是18.7。

以房價收入比來衡量,深圳上海北京廈門三亞屬於一線城市,廣州、福州、天津、南京、杭州、石家莊、海口、武漢、鄭州等位列二線城市,大連、西安、長沙則只能類同於三線城市。

深圳的房價收入比達40,位居首位。這意味著,一個普通深圳家庭,連續40年不吃不喝積攢的收入才能供得起一套房。而2015年,深圳房價收入比為27。

文章由此得出結論,從購房難度上看,北上深廈三亞高達30以上的房價收入比,不僅普通居民望之卻步,中產群體也只能望房興嘆;二線城市的房價收入比普遍攀升到10-20,依然超過大多數人的承受能力。

文章稱,房價收入比已經高到如此離譜的地步,樓市還是一片興旺。從長期看,任何房價上漲如果沒有經濟增長和收入增長的支撐,都會蘊藏著巨大的風險。所以,中國樓市的未來又會如何?

而在官方持續調控下,今年大陸多地房價依然持續高漲。《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示,全球房價上漲幅度最大的50座城市中,中國佔了21座。除了香港,還有無錫、鄭州、長沙、廣州、石家莊、濟南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海。

在全球房價漲幅最大的前10個城市中,中國佔6個,除了香港,還有無錫、鄭州、長沙、廣州、石家莊。

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