（南韓房地產投資理財諮詢JOINS（株）代表理事）

與房地產投資成功人士交談，會發現他們都有幾個共同點。其中之一就是選擇投資地區時，要考慮好的地理位置，也就是擁有長久需求和收益的地方。這些地方越是長期投資，價值也持續上漲，收益也就持續增加。但這樣的好地盤，房地產很難有樓盤出售，而且即使偶爾有出售的樓盤，其價格也不低。因此，對資金不太寬裕的投資者來說，投資這樣的好地區只是理論而已。

那麼，資金少的投資者就不能在好的地方投資房地產嗎？選擇特定位置投資，就是具有發展變化、創造需求，而且是很多人光顧的地方。這樣的地方，即使目前沒有甚麼特點也沒有甚麼需求，過一定時期以後有可能會發生需求，經濟環境變好。

因此，選擇隨著時間流逝，環境和條件有可能發生變化的地方，是一個很好的投資方法。

朝鮮戰爭結束以後，南韓當時是一片廢墟的國家。20世紀60年代以後，工業化帶來的發展，使南韓從一個亞洲東部的小國家發展成為世界經濟排名第十的國家。這樣的發展使大韓民國的經濟地位發生變化，也使首爾的房地產價值上升。大韓民國的發展和首爾的發展也是首爾地區的大多數房地產價格上漲的原動力。換句話說，具有發展和變化的地區，房地產價格也會隨著時間上漲。

如何選擇好的投資地區，是許多投資者都想知道的問題。關於這個問題，在江北，中區明洞是最好的投資地，江南區4街周邊地區是漢江以南最好的地區。不過，在這些地區投資需要很多資金，權宜之計就是在首爾經濟發展活躍的地區投資。

上世紀50年代休戰以後，隨著60年代的產業發展，發展變化最大的地區之一就是現在的首爾江南一帶。

江南一帶的開發和發展，始於1970年，南首爾開發以後，隨著上世紀80年代的首爾地鐵2號線完全開通，90年代江南一帶的COEX大廈等各種基礎設施和辦公大樓逐步建成。從1970年代到90年代，首爾江南一帶，是變化和地價上升最快的地區。

70年代在江南一帶投資的投資者，創造的收益，高於在任何國家任何地區投資的投資者。

2000年以來，備受關注的地區是松坡區。松坡區在20世紀90年代，江南開發以後，初期只是因為江南的開發效果而受到廣泛關注，進入21世紀才正式作為江南周邊地區進行開發。

從20世紀80年代開始，南韓一直以住宅為主進行了開發，進入21世紀後，隨著文井商務中心和文井法律城的開發、蠶室地區的樂天超市大廈的建設，地鐵2號線和8號線以及貫通東西的9號線開通，松坡地區正在逐漸轉變成為產業、物流、交通的中心地區。

想在首爾創造高收益的投資者，建議投資和松坡區一樣目前在開發的地區或受關注且開始開發的地區，而不是投資已經開發的其價值已經反映出來的地區。目前為止，除了文章中提高的首爾江南及松坡區外，還包括首爾江東區和江西區。

江西區的麻谷地區，從2005年發表開發計劃之後，正在正式開發IT（信息技術）行業、BT（生命工程）及NT（納米技術）行業等融合尖端技術的研究開發園區以及三星工程公司大樓等。

我們認為不是去投資現在已完成開發的地區，而是要關注目前正在開發和發展的活躍的地區，從投資開始到投資結束價格持續維持高增長率的可能性最高的地區，包括漢城松坡區、江東區、江西地區。◇

 

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