大陸城市賣地所得超財政收入

大陸50座熱點城市今年的賣地收入已經超過了2.6萬億元人民幣，同比上漲40%，遠遠超過了同期的財政收入，顯示部份城市依舊依靠土地財政斂財。

據中國指數研究院數據顯示，截至目前，大陸土地出讓金過千億元（人民幣，下同）的城市已有5個，分別是北京、上海、南京、重慶和杭州。而50個熱點城市的賣地收入顯示，賣地收入依然是地方當局財政收入的重要來源。

據《中國房地產報》11月5日消息，北京大學經濟學院教授平新喬表示，過去15年，很多大陸省市的土地出讓金收入佔地方財政收入的三分之一左右，個別地方的土地出讓金收入可以佔到總財政收入的六成。

中房智囊研究員發現，今年前三季度土地財政依賴最嚴重的城市是佛山，超過其2016年末100.91%的比值。今年1月份至9月份，佛山市一般公共預算收入完成472.63億元，同比增長17.23%；土地出讓金694.8億元，同比增長81%；土地財政依賴比重達到147%，較2016年末增長了46個百分點。

南京、杭州、濟南今年前三季度土地出讓金亦均超過地方一般公共預算收入，土地財政依賴度分別達132.83%、127.41%、100.58%。

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，廣州土地財政依賴度達到61.64%。

在中房智囊研究員發佈的2017前三季度20城土地財政依賴度排行榜中，有12個城市國有土地出讓金佔財政收入比重超過50%；有3個城市土地財政依賴度在70%至100%之間；超過100%的城市有4個，顯示這些城市今年前三季度賣地收入已經超過地方一般預算收入。

在這20個城市中，佛山、杭州、成都、重慶、廣州、西安、無錫和北京等8個城市，今年前三季度土地財政依賴度超過2016年。

據中房智囊研究員測算，今年至今5個房地產特有稅種的稅收合計達到12,862億元，佔同期地方政府一般公共預算收入的18%；若再加上前三季32,031億元全國國有土地使用權出讓收入，土地和房地產市場對地方財政的貢獻率達到41%。

有海外評論人士認為，因為大陸現在宏觀經濟增長下滑，地方當局財政又要養很多人員，所以，賣地還是來得最快、最簡單的收入來源。經濟上不去，辦公機構臃腫，對土地財政的依賴短時期不會減弱◇

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