日前,陝西西安樓市限售再升級。外界關注,在限售下,大陸樓市進入「冰凍期」,炒房者再不賣房恐怕來不及了。

據金融深度11月6日報道,日前,西安樓市創推出新政策,限售升級,不動產變「凍」產。政策規定,4月18日以前,在相關區域內購買的商品住房,自購房之日起滿5年方可上市交易;在同區域內購買的二手住房,房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

報道稱,這次政策是對「418新政」進行的一次補充。此前4月18日,西安已經出台了限售政策,其中規定,在住房限購區域範圍內,購買的商品住房及二手住房,須取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

報道稱,5月份數據顯示,西安的新建商品房價格環比上漲1.7%,二手房環比漲1.4%,這個數據在全國名列前茅。所以西安一層限售不夠,這次再加一層。

這意味著至少未來3年,西安房子不但沒人買,且有人買也沒法賣;此前買了大房子的人,本想漲漲價就出手,如今只能砸在手裏,而且政策隨時調整⋯⋯

問題在於除去每個月月供,如果不能變現,房子就是一堆石頭,收益也只有帳面財富。而當交易被鎖定之後,購買力再強也沒有機會了。

報道稱,多套房者,尤其是以炒房為目的大量買入房產的人,目前看來只有一種方法可以規避監管,即及時變現。否則,當樓市進入「冰凍期」,這些人別說買賣房子賺錢了,就算遇到重大變故時,也很難從房產上變現財產。

有網民跟帖稱:趕緊賣吧,李嘉誠、潘石屹、王健林這些房產大佬都在賣不動產,因為他們對房地產的走勢不樂觀,看跌樓市。

還有網民說,既然「冰凍」了,房賣給誰?砸在自己手裏了。

從去年9月底至今,官方持續樓市調控,今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次,並開啟「五限時代」,即限購、限貸、限價、限售、限商。

但調控效果遭外界質疑。中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策控制,二、三線城市房價仍在上漲。