在中共官方持續樓市調控、銀行消費貸型「首付貸」被禁之際,近日中國媒體披露,更多的首付貸變身後暗中進入樓市。

據《國際金融報》11月4日報道,今年下半年以來,北京、江蘇、深圳等多地封堵「消費貸」進樓市的通道,銀行消費貸型「首付貸」被禁。不過,近日媒體記者發現,在監管政策持續收緊之際,銀行消費貸雖接近停擺,但「上有政策,下有對策」,實際上變相「首付貸」並未銷聲匿跡,仍有銀行貸款資金以經營貸、普惠金融的名義悄悄溜進樓市。

資金入樓市的動力還在

「其實方法還有很多,比如個體工商戶憑藉創業等理由去獲取經營貸款,可能也會變為購按揭款,而銀行卡的信用卡分期其實也能成為資金繞道進入樓市的渠道之一」。一位業內人士告訴該報記者,儘管消費貸被限,但樓市加槓桿的方式卻依舊存在。

報道稱,除銀行之外,小貸公司、消費金融公司,甚至中介渠道也有部份貸款繞道進入樓市。一位房產中介曾對媒體記者表示,只要資質好,他們最高能提供1千萬元(人民幣,下同)的額度,「但你必須在一年內還清款項」。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進稱,一些主打普惠金融的互聯網平台,其實也在扮演著房產類消費貸資金供應者的角色。

報道稱,監管部門在調控堵住消費貸型「首付貸」,卻有更多變相「首付貸」流向房地產市場。對於此類現象的原因,多位業內人士直言:「說到底是因為資金入樓市的動力還在。」

「目前的資產荒是造成這種現象的重要原因。」一分析人士表示,在當前的環境之下,不少人都看到房產所能帶來的安全邊際要遠遠大於其他投資方式。該名人士指,當這樣的想法變成多數人的想法,那一切可能產生借貸的交易,都有可能成為購房資金的來源。

《證券時報》11月1日報道,有銀行人士稱,目前部份銀行仍以小微企業、普惠金融的名義,通過賬戶隔離的方式發放實際用途為購房的貸款。

市場存多方式規避行政

該報記者暗訪調查發現,即使面對強監管,仍有擔保公司和部份銀行員工向客戶支招「新版首付貸」,即先湊首付再貸款還首付:先通過短期周轉借款湊足首付並申請按揭貸款,放款後再去銀行申請消費貸或抵押貸款還清首付中的加槓桿部份。

近日,青島大學經濟學院教授易憲容撰文指,作為一個以投機炒作為主導的市場,特別是2016年房價快速飆升的城市,只要房價還在上漲,或房價上漲的預期沒有改變,想通過行政性手段不讓住房投機炒作者進入市場幾乎不可能。

易憲容說,在房價上漲的預期下,當前這些城市的住房投資者,正在以各種不同的方式,規避行政性房地產調控政策,目前流行的「房抵貸」、「消費貸」變身「首付貸」就是兩大重要方式。

9月16日,易居房地產研究院發佈相關研究報告顯示,3月以來短期消費貸款同比走勢大幅攀升,新增異常短期消費貸款金額約3,700億元,估計其中至少有3千億流向樓市,約佔新增短期消費貸款總額的30%。3月以來新增住戶短期貸款累計10,032億元,比去年全年累計新增8,305億元,高出了21%。報告稱,這一現象明顯屬於異常,背後應存違規暗箱操作行為。◇