大陸樓市傳統旺季慘澹收場,50城新房成交面積同比暴跌逾30%。隨著成交下滑,房企到位資金受到較大影響。同時,經濟學家們認為,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。

據上海易居房地產研究院統計,大陸50個重點城市9月份和10月份新建商品住宅成交面積為4542萬平方米,與去年的6513萬平方米相比,總成交面積暴跌30.3%。

其中,10月份,一線城市新建商品住宅成交面積為165萬平方米,環比減少2%,同比暴跌53%。9月份和10月份,一線城市新建商品住宅的總成交面積為2008年以來的最低值。

另據中國指數研究院統計,10月份,一線城市樓市成交面積環比暴跌39.7%,同比暴跌56.0%。其中,上海環比降幅最大,高達57.5%;北京環比暴跌32.1%、深圳環比暴跌21.9%、廣州環比暴跌16.1%。

中原地產首席分析師張大偉稱,傳統的「金九銀十」已不存在了。上海易居房地產研究院賴勤也表示,今年樓市市場不好,「金九銀十」成色不足。

傳統旺季「金九銀十」都尚且如此,業內人士預計第四季度的樓市行情會更加慘澹。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,當下連此前大熱的三、四線城市也在降溫,「可以預見,全國樓市在未來相當長的一段時間裏都會處於低交易量的狀態,房價也將出現下降」。

房企到位資金下滑

隨著樓市市場下行,房企到位資金受到較大的影響。資料顯示,截至第三季度末,房地產開發企業到位資金同比增速為2.1%,分別比上季度和上年同期低8.9個和13.3個百分點。實示上,房地產開發企業到位資金同比增速於2016年第二季度到達階段性高點後,就已進入下行通道,並延續至今。

賴勤表示,隨著一、二線城市和三、四線城市銷售情況的先後下滑,預計未來房地產開發企業到位資金同比增速仍將繼續下滑。

事實上,目前大陸房企的負債情況已相當嚴重。中共智囊、清華大學教授魏傑在今年3月表示,大陸105家房地產上市企業負債金額達4萬多億人民幣,恆大的負債率是98%,如果房地產出事就會轉變為金融危機。

中國經濟下行壓力大

此前,大陸多位經濟學家認為,房地產是明年中國經濟下行壓力最大的因素之一。野村證券中國區首席經濟學家趙揚稱,明年及後年GDP增速預測將逐步降至6.2%和6.0%,影響其收縮的主要因素是房地產投資放緩 。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊預測,明年中國大陸經濟增速在6%。明年房地產投資增速很難保持今年的水準,房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。

大陸著名經濟學家馬光遠近期表示,明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻,房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。

魏傑認為,當下大陸樓市泡沫不能繼續吹大,但亦不能刺破,在這中間要形成一個平衡點,這也是當前中國經濟面臨的難關。<>
 

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