大陸樓市進入下行通道,以北京為例,10月中上旬,該市新房網簽同比暴跌逾52.1%。隨著市場下跌,不少地產商頻繁出售其在大陸的資產,以逃離風險;同時,不少房企深陷債務泥潭,前景堪憂。

偉業我愛我家資料顯示,2017年10月中上旬,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1,133套,與9月中上旬相比下降8.8%,同比2016年10月中上旬暴跌52.1%。

二手房方面,10月中上旬,北京二手住宅共網簽3,196套,與9月中上旬相比暴跌35.2%,同比2016年10月中上旬暴跌74.2%。

另據北京市統計局統計,今年前三季度,北京商品房銷售面積為564.8萬平方米,同比暴跌49.2%。其中,住宅銷售面積為370.7萬平方米,同比暴跌42.9%。

北京商品房新開工面積為1,424.6萬平方米,同比暴跌35.2%。其中,住宅新開工面積為636.9萬平方米,暴跌29.3%。

中原地產首席分析師張大偉預計,今年第四季度,北京樓市還將繼續處於低溫中。

一線城市北京的情況都如此糟糕,其它城市更加慘澹。有分析認為,樓市拐點已出現,這或意味著市場的下行已不可避免。

中國社會科學院財經戰略研究院近日也表示,房地產投資和基建投資面臨下行壓力,第四季度大陸房地產復甦周期可能出現拐點。

SOHO中國再套現近50億

樓市不好,大陸房地產商頻繁出售資產。以SOHO中國為例,根據該公司本周一發佈的公告,其將上海淩空SOHO以49.44億元(人民幣,下同)出售給香港一家公司,預期SOHO中國將錄得毛利約3.67億元。

資料顯示,潘石屹近幾年賣的幾乎都是上海的資產。此次淩空SOHO出售完成後,SOHO中國在上海將只剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目,總建面55.45萬平方米。

潘石屹在2012年宣佈SOHO中國從銷售向自持物業轉型,公司的業務重點就放在了租賃業務上。在宣佈轉型之後,潘石屹開始著手出售旗下的專案。在4年內,潘石屹出售上海項目所得總計金額已達236億元。

潘石屹近期出席SOHO中國業績發佈會時表示,賣盤只是希望降低負債率和債務風險。

泰禾集團深陷債務泥潭

相比其它高負債的房企,SOHO中國是幸運的,泰禾集團的境況則令人擔憂。中報資料顯示,泰禾集團的淨資產為185.55億元,總負債高達1,390.6億元,在近6年半時間裏,負債飆升了12倍多。

2017年半年報顯示,目前泰禾集團短期借款257.89億元,長期借款586.53億元,一年期非流動借款51.64億元,應付債券174.31億元,有息負債總額達到1,070億元,淨資產為185.55億元,股東權益合計為228.51億元。以此計算,泰禾集團上半年的淨負債率高達468%。

隨著樓市每況日下,泰禾集團銷售量將會受到較大的影響,這對本就脆弱的槓杆造成更大的壓力,泰禾集團前景堪憂。

大陸財經專欄作家孫驍驥近日撰文稱,最早今年年底,最遲明年,大陸房地產很可能會發生突變。分析人士稱,接下來不少房地產商將面臨資金困境,中小房企或會倒下一批。◇