房屋政策被視為今份《施政報告》重中之重,事前「港人首置上車盤」及「綠置居」等項目消息滿天飛,但最終推出時細節不多,且範圍有限:首置盤受惠人數僅5萬人,但僅輪候住上公屋人數就有約28萬人,被指杯水車薪。

立法會議員朱凱廸批評,林鄭提出的房屋政策,並沒有面對結構性問題,沒有扭轉地產商控制產業、炒賣市場的情況。又指市民不是要置業,不是追求炒賣樓市,而是要安居樂業。

民主黨尹兆堅認為,林鄭房屋政策以「置業」為主導是可圈可點,因97後,樓價試過大崩盤,一些負擔能力較弱的人會首當其衝,又不滿《施政報告》未提上車盤的定價。

公民黨陳淑莊則擔憂,大地產商如新世界、會德豐、恒基兆業手上的農地,部份甚至是綠化地,會先遭破壞進而申請發展上車盤,「即是政府幫地產商將玻璃變成鑽石。」

房地產業界也有對首置上車盤成效存疑。仲量聯行董事總經理曾煥平說,除非售價有所折讓,否則難助市民上車,反建議政府增建公營房屋,把安達臣道的地皮也撥作公屋發展,縮短輪候公屋時間。

至於施政報告提出將梁振英的「綠置居」計劃恆常化,即讓公屋住戶綠表人士可負擔售價購買單位,並建議新建公屋應以更多的「綠置居」取代出租公屋,林鄭稱做法「有利無害」,但泛民、建制派和民間都有質疑聲音。

尹兆堅對大力發展「綠置居」計劃有保留,認為會減少出租公屋單位,令輪候上樓時間更長。陳淑莊也批評會妨礙公屋流轉,令輪候上樓的市民更難獲分配公屋。

建制派方面,新民黨主席葉劉淑儀也擔心「綠置居」會影響公屋土地供應,令公屋輪候時間更長。她稱,暫時報告中有許多不同建議都未有提供詳細資料,故只評價為60分。◇