中國大陸「十一」長假結束,在這一傳統的樓市「金九銀十」銷售旺季,儘管多地樓市促銷,但在調控從嚴的背景下,樓市成交量仍然低迷,北京新房網簽僅78套,創下自2005年有網簽紀錄以來新低。

十一長假 多地樓市成交量低迷

大陸官方媒體報道,受「從緊從嚴」的樓市調控政策影響,「十一」長假期間,多個熱點城市簽約量相當低迷。

根據中原地產方面提供的數據,十一長假期間,熱點30城市網簽大幅下跌,平均跌幅達到8成,成交量創近三年來最低。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計,10月第一周(1至7日),北京商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為98套,與去年同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅網簽78套,與去年同期相比下跌63.9%,創下自2005年有網簽紀錄以來12年新低。二手住宅網簽20套,與去年十一長假同期相比下跌90.4%,創下自2007年有網簽紀錄以來新低。

上海的情況也相似,新建住宅網簽數目為147筆,較去年同期跌78%;廣州成交量為872筆,較去年跌近8成。

十一期間多地樓盤優惠

官方報道,十一長假期間,迫於資金壓力,多地一些新房項目開始降價促銷,而二手房議價空間也在加大。

官媒報道,一些樓盤十一假期期間都有降價優惠,例如,廣州中海花灣項目推出一批一口價的特價房,萬科尚城項目推出4萬元抵10萬元的優惠;在上海,不少房主的掛牌意願不高,掛牌量一路下滑。但掛出的房源中,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%至5%。在北京,相比於今年年初,不同項目降幅在5%到10%之間。

專家指調控導致核心城市樓市蕭條

中原地產首席分析師張大偉認為,政策持續加碼導致核心城市樓市蕭條。

克而瑞研究中心認為,在「四限」不斷加碼、信貸持續收緊的作用下,第四季房地產市場難言樂觀。

今年以來,大陸一線城市的網簽已大減。中國房地產指數系統數據顯示,北京前3季的成交量按年大跌近45%,其餘一線城市也見顯著跌幅。

不過,部份三四線城市成交量仍然成長,徐州、連雲港前3季分別出現17%及30%的增幅,汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據,三四線城市於十一長假的整體成交仍維持高位。

今年上百城市出台調控政策

今年下半年以來,中國多地樓市調控升級加碼不斷,僅9月底就有10餘個城市出台了調控新政。而自去年9月底以來,從限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」到「購租並舉」「租售同權」,中國已有上百城市發佈150餘次樓市調控政策。