由於投資者貸款急劇減少,澳洲房產貸款在7月份下滑。同時,隨著投資者活動持續降溫,有新的證據顯示,首次買樓自住人士的數量開始回升。

據澳洲統計局的數據,7月份住房按揭貸款下滑了0.9%,經季節性調整後為330.27億澳元。其原因是投資者貸款大幅下滑,下降了3.9%,僅為120.63億澳元,是2016年8月以來的最低水平。

按年份來說,投資者貸款比一年前下降了0.1%,這也是2016年8月以來的首次下滑。僅8個月前,年增幅曾經一直維持在26.5%之高。

這也是澳洲審慎監管局(APRA)試圖減少投資者在住房市場中的活動的另一個明顯跡象。

然而,同一時期裏自住物業貸款上漲,這在很大程度抵消了投資者貸款的減少。

據澳洲統計局數據,購房自住的貸款增加0.9%至209.64億澳元,較去年同期上升5.8%。

不包括現有房產的再融資,新自主物業貸款額上升2.2%,達到了151.6億澳元,創歷史新高。

與一年前相比,新的自住按揭款增加了16.9%,是2015年11月以來最快的增幅。

現有房產的房主再融資下跌3.9%至58億澳元,為4個月來的最低點。與一年前比,再融資下滑了15.2%。

一年來按揭總額上升3.6%,高於6月份時的3.2%,但遠低於今年1月份時的年度增幅10.8%。

這樣的數據表明,貸款需求正在減弱,與拍賣成交率和價格增幅等其它物業指標所反映出的趨勢一致。

在實際貸款數量方面,經季節性調整的數字上升了2.9%至56,464,遠高於經濟學家預期的1%的升幅。其中置業自住人士的數量上升了2.9%至46,939,這解釋了增幅的大部份原因。

新房建築貸款數量增加3.1%至6,448,而購買新樓的貸款數量上升1.9%,達到3,076。儘管貸款數量有所增加,但建築貸款總額繼6月份增加10.1%後,又下降了3.7%。

儘管有所下降,年度增幅仍然高達11.1%。6月份首次購房者比例由原來的14.9%上升至16.6%,因此自住房主貸款數量大增,這與新州和維州的印花稅減免正好同期出現。這是2013年7月以來的最高水平。

新州首次置業人士的貸款數量跳升至1,950,是2012年10月以來的最高水平。維州的數量為2,619,是2013年7月以來的最高水平。◇