陸逾百城150餘次樓市調控

大陸持續樓市調控。官媒近日稱，今年調控兩輪升級，逾百城調控150餘次。但大陸樓市調控效果遭質疑。

綜合大陸官媒10月3日、4日報道，去年「十一」長假前後開始一輪密集房地產調控潮（業內稱「930」調控），今年以來又疊加兩輪樓市調控升級。

去年大陸樓市瘋狂，官方從9月30日開始新一輪調控。之後部份熱點城市樓市仍持續火熱，今年3月17日，官方又推出樓市限購政策。

隨著一、二線城市調控加碼，部份二、三線城市樓市持續升溫。

近日，上海易居房地產研究院發佈的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，近期又傳至三線城市。

本輪房價上漲周期中，大部份城市的啟動時間為2015年5月份左右。截至今年8月，70城房價累計增幅前七名被四大一線城市和二線城市合肥、廈門和南京所佔據。合肥以漲幅52%排首位，一線城市北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆行列。

報道稱，十一長假前，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等二、三線城市和省份掀起新一輪密集樓市調控。限售成為此輪政策的集中發力點。

據統計，中國已有45個城市執行了不同年限的限售政策，所有新購或者部份新購房源，鎖定一定年限後方可上市。而限售相當於樓市的「去槓桿」政策。

中原地產首席分析師張大偉指，未來預計「限售」政策將快速向三、四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

報道稱，中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市（縣級以上）發佈了各種相關房地產調控措施約150餘次。前9個月，僅北京市就發佈調控政策逾20次，15個核心熱點城市發佈調控政策均超過4次。

網民則跟帖稱：官方上百次調控沒有一個是為了降房價；實踐反覆證明，房價就是在調控聲中上漲的，越調控房價越高；政府仍然希望房價上漲，不然為何還要瘋狂賣地？還要降準向市場投錢？調控只是為下一輪暴漲做準備；房地產離崩潰不遠了……

官方數據顯示，7月份房企拿地金額同比上漲41%；前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博就此表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多3年到4年，樓市將走入新一輪上漲周期。

據《新京報》9月18日報道，中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為，目前一線城市房價雖然有所下跌，但仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在上漲。

9月21日，中共社科院發佈報告稱，熱點二線城市房價面臨上漲壓力，調控或升級。

9月23日，《券商中國》報道稱，去年新一輪樓市調控後，樓市高燒不退：一線和部份二線城市即使成交冷靜，但房價就是落不下來；三、四線房價漲幅兇猛，成交大幅放量；8月份，全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

今年4月，英國《金融時報》發文指，當局持續樓市調控，但全國累計逾300萬億的房地產市值，已和政府形成了短期內無法替代的密切關係，因此政府絕不希望房價實質下降，房價上漲時代仍在繼續。

外界關注，中共雖調控樓市，但其對房地產和土地財政的依賴，加劇樓市泡沫風險。◇

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民質疑越調控房價越高房價上漲時代仍在繼續