在大陸官方持續樓市調控下,最新數據顯示,今年以來50個城市「賣地」收入依然高達2.28萬億(人民幣,下同),同比漲32%。外界關注,地方政府土地財政推高房價。

據中新社9月25日報道,在這個中原地產研究中心25日發佈的數據中,北京年內土地出讓收入達1,847億元,在各城市中居首;杭州、南京和重慶土地出讓收入超千億元;武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、上海等12個城市土地出讓收入超500億元。

佔據賣地收入最高榜單的仍以一二線城市為主,但土地出讓收入同比漲幅最高的主要是三四線城市。

其中,菏澤市土地出讓金同比升幅最高,為616.8%,湖州、漳州、鎮江、台州等地均超200%;佛山年內賣地收入658億元、嘉興518億元、寧波448億元;溫州、徐州、無錫、常州、阜陽等三四線城市賣地也超200億元。

中國合計有32個三四線城市年內賣地收入超100億元,這一數據刷新歷史紀錄。

而據公開資料,土地出讓收入是指市縣政府出讓國有土地使用權所取得的收入。

報道稱,8月份,許多房企進入「補庫存」階段,多地土地市場交易活躍。

網民跟帖稱:樓市調控持續,為何土地市場仍交易活躍?看這賣地收入數據,房價能跌才怪;賣地收入這樣上漲,房價還要漲,坑苦老百姓了;政府賣地,這錢好掙⋯⋯

而地價的持續上漲無疑是高房價的重要推手。中共全國工商聯房地產商會的報告顯示,房地產開發企業的土地成本佔總成本的41.2%,佔直接成本的比例則達58.2%。

《中國經濟週刊》9月16日報道稱,湖南長沙樓市持續火熱,日前長沙推出定向限價商品住房,逾千相關房價下降50%。

長沙市官方解釋此低房價稱,建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房,商品住房預售前,由建設單位統一繳納土地出讓金,沒有土地溢價,建設單位土地成本更低,住房成本也就更低。

報道稱,上述解釋直接解開了中國房價高企的「謎底」,即賣地成為大多數地方政府重要的收入來源,地方政府的土地財政捆綁了房地產,泡沫越吹越大。

據搜狐財經今年1月26日報道,自1999年至2016年,全國土地出讓收入總額已經突破31萬億元。土地收入在地方政府財政中佔了較大比例,一些城市甚至超過50%。土地出讓金收入逐漸演變成地方的第二財政。

今年7月24日,有地產界人士稱,土地供給制度已經成為房價繼續上漲的因素。

去年大陸樓市瘋狂,官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後部份熱點城市樓市仍持續火熱,今年3月17日,官方又推出樓市限購政策。

但官方數據顯示,7月份房企拿地金額同比上漲41%;前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博就此表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。

據《券商中國》9月23日報道, 去年新一輪樓市調控後,樓市高燒不退:一線和部份二線城市即使成交冷靜,但房價就是落不下來;三四線房價漲幅凶猛,成交大幅放量;8月份,全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

9月21日,中共社科院發佈報告稱,熱點二線城市房價面臨上漲壓力,調控或升級。

9月22日、23日,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8市密集出台新的樓市調控措施。其中,6市實施限售。這些城市多不屬於15個一線和熱點二線城市,但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。

市場人士指,中共持續調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。