大陸官方公佈8月份樓市數據,15個熱點城市新建住房房價全面「停漲」。外界關注,官方持續進行樓市調控,樓市「金九銀十」泡湯。

據報道,9月18日,中共統計局公佈8月份70個大中城市房價指數。數據顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比全面「停漲」。

其中,除北京、上海、廈門8月房價與上個月持平外,天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都房價均現環比下調。

大陸官媒引述中原地產首席分析師張大偉的話說,這是最近三年,中國15個熱點城市首次出現新房價格全面停漲的狀況。

此外,4個一線城市的二手住宅價格與上個月相比,北京下降0.9%、上海下降0.2%、深圳下降0.2%、廣州持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指,初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅分別比上個月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上個月回落0.2個百分點,二手住宅價格環比漲幅與上個月持平。

「70個大中城市中,一線城市房價環比繼續下降,二、三線城市漲幅有所回落。」劉建偉表示。

外界關注大陸樓市分化

安居客房產研究院首席分析師張波認為,從官方公佈的8月房價指數看,樓市一、二線城市總體降溫明顯,但三、四線城市去庫存動力依然強勁。

張大偉指,當前中國房地產市場分化跡象明顯,8月,70個城市中,依然有46個城市房價環比上漲;進入9月以後,在熱門三、四線城市中,房價依然有繼續上升的可能性。

據《新京報》9月18日報道,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,目前一線城市房價雖然有所下跌,但仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制;二、三線城市房價仍在上漲。

多地繼續釋放調控信號 「金九銀十」泡湯

據《南方日報》9月18日報道,房地産業內人士心中的銷售旺季「金九銀十」,轉眼已進入9月的第三周,但樓市火熱行情並未到來。

中原地産研究中心的統計數據顯示,上周一線城市整體成交量依然低迷,成交量環比下跌20%。其中,北京環比下跌28%,同比下跌60%;廣州環比下跌32%,同比下跌72%;上海環比下跌22%,同比下跌27%。

同時,二線城市成交量環比亦下跌了8%,同比跌幅更達32%,而三線城市整體熱度亦不如預期。

報道稱,調控政策影響持續加強,被認為是樓市量價齊跌的最直接原因。

近期,很多城市陸續出台更嚴的調控政策,以預防樓市在「金九銀十」期間升溫。

如:深圳首套房貸利率全面上浮,平均利率達5.04%;深圳人行對個人消費貸款加強監管;北京針對個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」、「經營貸」、「房抵貸」等方式套取資金首付的行為開展自查。

經濟學者馬光遠認為,近期各地釋放的信號用意很明顯,期待樓市藉助「金九銀十」反彈,是小而又小的概率。

大多市場人士分析稱,在信貸政策收緊及租賃市場相關政策不斷出台的情況下,市場在「金九銀十」很難有過熱的表現。

有業內人士分析,9、10月份,新一輪樓市調控政策極有可能密集出台,尤其是今年較熱的三、四線城市,政策或進一步收緊。

房企拿地金額仍大幅上漲

自去年9月30日以來,大陸持續進行樓市調控。

但官方數據顯示,今年7月份房企拿地金額同比上漲41%;前七個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。

大陸著名財經評論員劉曉博表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年樓市將走入新一輪上漲周期。

市場人士指,中共調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。