曾任北京市華遠地產股份有限公司董事長、大陸房地產大佬任志強日前在演講中表示,中國的房地產市場是受中共操控的,不是一個完全市場化的市場。

鳳凰財經9月19日發表了任志強在今年8月份的一篇分析大陸地產發展趨勢的演講。任志強在演講中表示,市場裏頭有一個很重要的條件,叫做自由產權保護中的交易權和定價權。簡單地講如果客戶是市場中的上帝,那就叫做市場經濟。

而作為企業家來講,市場要給他們提供一個平台,把你的產品或你提供的服務進行交易,如果你的產品和服務不能進行交易,那就是失敗者,就沒有市場。而現在大陸的房地產市場是不允許隨便交易的,也不允許隨便定價,所以嚴格地說起來,大陸的市場不是一個完整的房地產市場。

但是,大陸房地產市場還有一部份交易,但是地產商沒有定價權,現在是政府給你定價。北京8月初批了三個項目,每個項目大約都是九萬元(人民幣,下同)一平米,買的人多得不得了。以一般常理來看九萬多塊錢一平米真貴呀,錯了,原來那項目準備賣十四萬塊錢一平米,現在政府給你壓價壓了好幾萬了,所以那三個項目一天時間就被搶光了。

深圳的一個豪宅項目十二萬元一平米,結果被秒殺。

再有,一個充份自由市場資源是可以自由配置。資源自由配置就是你想怎樣配置就怎麼配置。它是自由市場化的需求,有需求就可以配置。但是中國現在的情況是,如果鋼材的產量過高了,把民營的先砍了。就像大陸課本裏講的資本家把牛奶倒掉一部份,然後把剩餘的牛奶漲價。

任志強說,在中國可能是把別人的牛奶倒掉,然後把自己的牛奶漲價。所以在一個不是完全市場化的情況下,不好判斷半市場化情況下的走勢。

另外,任志強還表示,很多市場人士擔心中國的房地產泡沫會破裂,房價會崩盤,其實這種擔心是多餘的,中共會使用行政手段不會讓這種情況出現。

中國的房地產市場不同於日本和美國的市場,不能把一個完全市場化的東西拿到中國套用,說日本都出現經濟泡沫了,出現房地產泡沫了,在中國不會。因為,日本政府從來不敢像中共政府一樣,每隔一年、每隔一段時間,每到出現問題的時候就給你調控。

任志強表示,中共政府敢進行調控,最典型的就是最近出台了一些政策,告訴你如果你在境外投資這個投資那個,不給你錢,一分都不給你。就是可以用各種行政手段來終止你的經濟行為,如果你這種經濟行為可以隨時被終止的話,它怎麼會出現問題呢,出現不了,沒錢啦。

今年3月17日開始,為了給高漲的樓市降溫,北京市陸續推出了嚴格的樓市調控政策。隨後大陸其它熱點城市陸續跟進,也推出了對樓市的調控。

其中比較嚴厲的當屬「五限」政策即限購、限價、限賣、限貸、限商。其中的限賣直接砍斷了樓市的交易,使部份房屋不能流入市場,一些剛需用戶放棄了購房。另外,多座熱點城市對新樓盤上市實施了限價,規定價格不得高於去年10月份的價格,使地產商失去了對自己開發樓盤的定價權。