中國房地產市場持續降溫,8月份同環比漲幅繼續收窄,分別創下逾一年和年內低點,一線城市房價也開始出現鬆動,新房和二手房價格環比均下滑。

根據路透測算,今年8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數同比升8.3%,連漲23個月,但漲幅連續第九個月收窄,低於上月的9.7%,且為去年7月以來最低。從環比看,8月新建住宅銷售價格較上月上漲0.2%,連漲28個月,但漲幅不及前月的0.4%,連續第二個月收窄。

中共統計局城市司高級統計師劉建偉表示,70城市中,一線城市房價環比繼續下降,二、三線城市漲幅出現回落。初步測算,8月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。而在7月,一線新建和二手住宅價格分別為持平和-0.1%。

他稱,8月二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。

中共統計局資料顯示,重點城市中,北京與上海8月新建住宅銷售價格指數同比分別上漲5.2%和2.8%,廣州和深圳同比分別上漲13.2%和下跌1.9%。京滬廣深新建住宅價格指數環比分別為持平、持平、-0.7%和-0.4%。

劉建偉稱,在調控政策下,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落,8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續第九個月回落,較前月回落1.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續第七個月回落,回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落,分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

房地產問題會越來越多

近年來,大陸房價持續高漲,房價泡沫愈吹愈大,這讓中共當局擔憂不已,為防止泡沫破裂,當局不得不頻頻出台樓市調控政策。

有分析人士稱,中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房地產泡沫風險加劇。

就中國房價泡沫是否會破裂,齊魯資管首席經濟學家李迅雷早前曾公開表示,「泡沫肯定會破滅,我們探討了那麼多理論,花拳繡腿各種方法都用上了,預測房價甚麼時候下降可能也很難,我覺得可能在2020年左右,或者是2019年或者是2021年,在這個區間裏面恐怕房價會跌。」

中國金融學家易憲容也認為,中國各個城市出台的房地產調控政策是以行政性為主導的,因為這些行政性調控政策隨時可以調整與修訂,而真正能夠遏制房地產市場投機炒作的政策無法出台。在這種情況下,房地產市場的調控只能哪裏有問題就打上一個補丁,且政策調控只能是一個又一個的補丁打下去。結果是房地產市場所面臨的問題會越來越多,當前中國的房地產市場是「不撞南牆不回頭,撞了南牆回不了頭」。<>