近日,一名中國買家豪擲2億美元購買柬埔寨房產。事實上,該案例只是一個縮影。除歐美外,當下泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家的房產正在日漸成為中國買家的大愛。

9月13日,在上海的一場房產經紀峰會上,一位中年人決定購買柬埔寨的一整棟樓,金額達到2億美元。

該購房者的海外房產經紀人馬迪對《經濟觀察報》稱,該客戶上來就要「一帶一路」國家的房產,對其它諸如迪拜等國家的房產不太感興趣,「現在為止是初步意向,還沒完全落地」。

馬迪說,下個月她將與客戶飛往柬埔寨,進一步向客戶介紹這棟座標在柬埔寨首都金邊、類似上海陸家嘴這樣的CBD位置的A級寫字樓。目前這棟樓的價格大約在1萬多元/平方米。

事實上,上述案例只是中國買家海外購房的一個縮影。除歐美外,當下泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家的房產正在日漸成為中國買家的大愛。

一位來自泰國的房產中介稱,下個月將會是購房旺季,隨著10月假期以及泰國旅遊季的開始,將陸續有中國買家以邊旅遊邊看房的形式去實地接觸當地房源。

該中介說,早在2012年,其公司就開始做中國生意,當時一套8000元/平方米的房子現在已經漲到了2萬元/平方米。現在每個月都會有一批40人的中國旅行團到泰國的樓盤來看房,而她都是拿著整棟樓在對外進行售賣。

投資、孩子讀書等因素成海外購房主因

對於中國買家熱衷購買泰國房產,上述中介稱,購房者會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考慮。一位在布吉島買下別墅的中國買家表示,去布吉島的遊客大多有錢,希望有更好的居住體驗,租金收益完全可以抵消按揭,而到了假期也可帶上家人自住。

據中國最大海外房源平台居外網資料,目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名,僅次美國和澳洲,今年第2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期暴漲147%。

與此同時,中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲,今年第2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期暴漲95%。

居外網首席增長官馬來西亞華人劉碧利稱,馬來西亞吸引中國人投資的優勢在於當地的教育,一些希望孩子走國際化道路的家庭會讓孩子去大馬讀高中,以提前適應英語環境。而馬來西亞華人眾多,不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適。在馬來西亞的國際學校就讀後,不少中國學生會選擇繼續到美國深造。

在出入境方面,馬來西亞的第二家園移民計劃可使得申請人獲得馬國10年終身可續簽的居住簽證,自由進出該國。

資本外流恐更加惡化

據Dealogic資料顯示,中國公司去年共完成價值1,870億美元的交易,除了民企收購房產、足球俱樂部及酒店等資產時,個人買家亦紛紛到海外置業。

資料顯示,中國2016年資金外流高達7,250億美元,比2015年多500億美元,國際金融協會(IIF)預估2017年恐更加惡化。

大陸巨額資本外流引發當局加緊了對資本的管控,對個人匯出資金的審查更加嚴格。

對此,諮詢機構Rosen Consulting Group的合夥人Arthur Margon表示,政府審查境外匯款,只是令大陸民眾對美國房地產的投資放緩,但並沒有切斷。

Uoolu的首席運營長說,資本管制越多,人們在投資海外房地產的熱情越大。分析人士表示,中國人熱衷海外置業,主要是出於對人民幣貶值、環境、子女教育、大陸房價飆漲的考慮。

有分析認為,無論人民幣貶值與否,大陸資本都會外逃。因為對大陸富豪來講,要想變得「有錢」絕對要去「疏通」不同的利益集團,這種狀況危機四伏,稍一不慎很容易被有勢力人士陷於不義,還是早走為好。

此外,中共的「法律」今天合乎規定,明天便違法。一名曾經得了不少利益的大陸人曾經表示,他出入中國境也用外國護照,因為共產黨沒信用。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田曾表示,中國商業環境惡化、經濟失去動力、經商債務危機、房地產泡沫、產能過剩,加上商人、投資者對中共政權失去信心、中共貪官資金外逃,導致中國資金外流加劇。<>