近期中資來港搶地步伐減慢,當中多次在港投地的海航集團,傳融資有困難。本港地產龍頭之一的新地(0016)主席兼董事總經理郭炳聯,被問到海航財困時表示,樓價對比現時地價,相信「很難賺到錢」。

早前高價購得啟德地的海航集團,被指最少4家銀行不為海航購地提供再融資,亦不提供新貸款。

年初曾以「等癲價中標先」評論內房搶地的新地主席郭炳聯,昨被問及海航財困問題時稱,雖然海航被中央點名,但認為這是個別事件,又指海航投得啟德地皮距離正式發售仍有一段時間,但若以現時的單位售價來說,「都幾難賺錢」,並指現時香港發展項目利潤率並不高,認為中資發展商對此有所誤會。

他又指,新地負債比率7.2%(去年同期為10.8%),財政非常健康,會繼續謹慎理財。

執行董事郭基煇則表示,大陸近兩年樓價地價出現不合理成交,認為中央調控合時,相信未來一年仍有房產稅等政策陸續推出,若大陸樓市轉趨健康,集團亦希望可以投得好的地皮。

擬推三幅地作首置盤

另外,行政長官林鄭月娥將於下月的施政報告中,公布港人首次置業上車盤細則。

對於有指政府有意以補地價作誘因,動用私人發展商的土地儲備,新鴻基地產表示,早前與政府溝通,涉及將集團擁有的三幅土地用作首置上車盤,正等待政府公布細則。

百億補地價 涉西貢14鄉農地

另外,近年來在新界秘密圈地的大地主新地(0016),昨在業績報告中表示,集團現時持有的農地超過2,800萬平方呎,正處於更改土地用途的不同階段。集團已就西貢十四鄉約480萬方呎農地補地價,市場估計,以每呎樓面補地價約2,000元計算,補地價金額近百億元,是近年來最大宗補地價個案。

報告稱,在財政年結日後,集團已就十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價,補地價金額合理;集團發展該項目時須投入大量額外基建開支,發展年期長達8年以上。該地盤的總樓面面積接近480萬平方呎,將分期發展為大型住宅群。

本港地產龍頭之一的新地,昨發表全年業績報告。報告顯示,集團現時持有的農地超過2,800萬平方呎,正處於更改土地用途的不同階段。

另外,截至今年6月底年度,連同新增地皮及已落成待售的物業,集團在香港的土地儲備達5,180萬平方呎,其中1,960萬平方呎是發展中物業,2,980萬平方呎是已落成的出租物業。在有合適機會時,會繼續透過不同方式補充土地儲備,包括積極參與公開招標和更改土地用途。

展望未來,未來9個月,集團在港推9個住宅項目,包括將軍澳日出康城晉海、北角海璇、港鐵南昌站匯璽II、半山區巴丙頓山、馬鞍山雲海、九肚雲端,及兩個分別位於大埔白石角及屯門的優質住宅項目的第一期。◇