消委會指近年部份發展商以推按揭計劃作為新盤招攬,但亦有不獲銀行批按揭而要「撻訂」的,同時有利息計算差價問題,為此,消委會提醒準買家要全面了解利息及各項收費及優惠,以免看似不多的按揭計劃,但實際利息支出可能相差數十萬元。

消委會上月向本地21間銀行查詢有關住宅按揭等問題,結果,17間銀行回覆合共69個按揭計劃,涵蓋香港銀行同業拆息按揭(H按)及最優惠的利率按揭(P按)等。

消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文教授指,準買家在選擇按揭時,利率是主要考慮因素。他舉例說,如果同以8月22日的H及P計算,調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等,P按則由2.15厘至2.25厘。

以此利率計算並假設供款期內H及P維持不變,以貸款人購買一層價值$500萬元的物業,按揭成數為60%,即貸款$300萬,供款年期20年為例,以最低1.79厘計算,每月還款額約為$14,900,全期利息總開支約為$57萬,如以最高2.32厘計算,每月還款額約為$15,600,全期利息總開支約為HK$75萬,兩者相差近$20萬。

此外,亦有3間銀行收取按揭申請手續費,亦有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項,會收取最高達按揭金額達3%手續費,即$9萬。

消委會總幹事黃鳳嫺說:「很多不同花款、很多不同的優惠,但我們絕對叫準買家留意清楚,全個年期的整體利息支出。」◇