香港樓價高企,萊坊最新調查稱,香港上一季樓價升幅冠絕亞洲,從14.4%上升至21.1%,在全球則排名第二,居於冰島之下。有調查稱,逾八成受訪者對前任特首梁振英的住屋政策不滿,冀望新特首林鄭月娥可穩定樓價。有學者就倡導林鄭全面撤銷辣招,又認為首置上車盤不應設入息下限。

REA集團旗下房地產網站GoHome.com.hk昨公佈《2017年下半年香港房地產市場前景問卷調查》。調查於7月中至8月初,訪問了近3,000名市民。

報告顯示,逾九成受訪者認為政府過去5年所推出的辣招未能有效壓抑樓價。主推辣招的前特首梁振英的房屋政策,只獲得3.1分,屬不合格,逾2成市民甚至給予0分的評分。

對於新特首林鄭月娥上場,有五成人認為樓價會持續上升,但亦有五成七人認為,新班子推出的政策可穩定樓價。

受訪者最期待政府推出的措施,包括港人首置上車盤、加快市區重建,以及開發棕地興建住宅。

九成市民認為 梁振英推辣招 不利樓市

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,辣招未能壓抑樓價,反而造成「賣家市」,即二手業主不願意放盤,變相炒高樓價。而且政府有角色衝突,一方面是大地主賣地,另一方面又向市民徵重稅,財政收入未能令市民置業受惠。他建議逐步取消辣招,比如先取消額外印花稅一年,先觀察市況及成效,再作決定。

莊太量:港人首置上車盤 不會令樓價下跌

另外,對於林鄭上周提出「港人首置上車盤」,莊太量認為新措施不會令到樓價下跌,反而會帶動周邊的私樓及市區樓價上升,所以市場第一反應,就是地產股大升。莊太量又指「港人首置上車盤」入息要求傳5-7萬,較居屋高,相信符合資格的年輕人範圍小,認為入息應設上限,不應設下限。至於是否弊多於利,他就認為要看最終受惠人數而定。

潘永祥:增建資助房屋

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,單靠增加土地供應不能穩定樓市,是注定失敗。因為由賣地到項目落成需時5-10年,無法即時滿足置業需求,樓價亦不會因而下降,反而有可能因供應大增,出現1997-2002年間的樓市大跌。

他建議政府讓未符合出租公屋資格的人士,以可負擔的價格去購買資助房屋,並將價格定於二百萬元至三百萬元,甚至更低。另外建議政府增加資助房屋的供應量,由現時8千個居屋單位的目標,上調至1萬8千個,至於私樓供應就由1萬8千伙下調至8千伙。◇