近來,湖南長沙新推出的樓盤頻頻出現近千套房源在十幾秒內就被搶光的現象,有業界人士表示,這是長沙當局實施的樓市政策造成的。

據《中國經濟周刊》9月11日報道,9月3日,長沙高鐵南站旁一樓盤網上開盤,907套房源10秒就被搶光。當天,長沙梅溪湖也有一樓盤開盤同樣秒光。這一現象已持續數月。

據大陸70座大中城市6月份房價指數顯示,長沙同比上漲20.8%。7月份長沙新建商品住宅價格環比上漲0.7%,同比上漲18.3%,同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此,長沙房價環比已連漲24個月,同比連漲20個月,兩項指標均創下歷史紀錄。

同時,一年來,長沙市嶽麓區、芙蓉區以及雨花區、開福區等多數區域,二手房成交價均已翻番。

面對的房價,長沙今年推出了不少限制政策,如新樓盤嚴格限價,但效果不彰。

報道表示,之所以造成長沙限購政策形同虛設,地方當局的政策是主因。長沙8月20日推出人才新政規定,大專以上學歷、在長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房,35歲以下、本科以上學歷者無需社保,遷了戶口就可在長沙購房兩套。這直接打破了5月20日發佈的必須交12個月社保才可購房的限購政策。

一名杭州投資者在購房微信群中認為,(長沙)政府信號很明確,允許人才進入長沙並鼓動買房。

其次,限價政策造成新樓盤和周邊的樓價形成倒掛。9月3日,長沙市雨花區的陽光城尚東灣907套房源開盤價僅6,800元/平方米,而周邊二手房的價格已超過9,000元/平方米,開盤10秒被搶光。

長沙萬科某樓盤銷售人員表示,10月份開盤的一棟樓價格至少應該在15,000元/平方米以上,但長沙當侷限價最高只能賣12,000元/平方米,搶到就是賺到了。

再有,長沙市住宅用地供應奇缺。長沙一家房地產企業負責人認為,住宅用地供應嚴重不足,應該是導致長沙這一波房價瘋漲的重要因素。

海外評論人士文小剛則認為,長沙樓市頻現秒光盤最主要的原因還是中共地方當局在背後操控的結果。限價造成新樓盤售價低於周邊二手房,任何人都明白這會造成民眾爭搶;土地供應少意味著將來房子少,民眾恐懼房價將來會升,自然會搶買房子;更不要說用引進人才的新規打破舊規了。這其實是中共政府操縱樓市的一個最明顯的例子,是大陸樓市的縮影。最根本的原因是地方當局對土地財政的依賴不減,因為經濟增長不佳,他們也沒辦法減少依賴。◇