一般住宅以外的仲介對象和售價為6億韓圜(約425.25萬港元)以上或者租賃價額達3億韓圜(約212.62萬港元)以上的高級住宅的仲介費用,在仲介費限度(買賣0.2~0.9%,租賃0.2~0.8%)範圍內,根據委託人和仲介所簽署的合同而定。

進行房地產交易時,時常因仲介費用問題而發生矛盾。由於外國人不了解法定仲介費率,所以有的仲介所就過多索要仲介金。為避免發生這樣的糾紛,了解仲介費的準確計算方法就變得尤為重要。

月租合同

在簽署月租合同時,與一般買賣交易一樣,交易金乘以指定仲介費率即可。月租合同交易金,是指月租費乘以月數,再加上租賃保證金後的總金額。例如:保證金1億韓圜(約70.87萬港元),月租費100萬韓圜(約7.1萬港元),租賃月數12個月,那麼交易金額就是1億1,200萬韓圜(約79.38萬港元)。

(Fotolia)
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預售權交易

進行公寓預售權交易時,也有過多收取仲介費的問題。做預售權交易時,交易額就是實際收受的金額。例如:預售價額最初為5億韓圜(約354.37萬港元)的商住樓,在簽署預售權買賣合同時,在當時支付3億韓圜(約212.62萬港元)預售金的情況下,提交了1億韓圜(約70.87萬港元)的溢價後,將預售權售出。這時計算仲介費用時的交易金額就是4億韓圜(約283.5萬港元)。

但是,有些仲介所則以最初預售價格5億韓圜(約354.37萬港元)為交易額計算仲介費用。還有將最初5億韓圜(約354.37萬港元)預售價和1億韓圜(約70.87萬港元)溢價的總額6億韓圜(約425.25萬港元)作為交易額,而收取高額仲介費用。

根據房地產仲介法施行令33條,仲介所需義務簽發仲介費收據。為避免仲介所的無理要求,可向仲介所要求簽發仲介費用收據。此外,遇到詐騙時,可與市、郡、區政府的申報中心進行商談。仲介所收取高額仲介費或未簽發仲介費收據時,將處以6個月以內的停業處分。◇

 

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