自去年9月30日開始,北京在一年內對樓市進行了近50次調控,目前北京房價與去年底相比,平均每平米下降1萬元人民幣左右。

《新京報》9月6日報道,中原地產首席分析師張大偉表示:「從去年『9·30』政策到目前為止,北京市共推出了近50次調控政策……」  

偉業我愛我家集團的數據顯示,北京二手房價在經歷三個月環比下降後,8月份成交均價止跌,與7月份持平。8月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1,793套,環比7月增長6.7%,同比去年8月下降75.5%。  

公開數據顯示,5月、6月、7月,北京地區二手房均價跌幅位居大陸前列。7月二手房掛牌均價每平方米51,299元,與3月最高點的61,326元相比,降幅高達16%。

二手房成交量連續走低

8月份,北京全市二手住宅共網簽7,712套,環比上月增加7.7%,但較去年同期下滑了70%;7月份,北京累計二手房住宅簽約合計7,158套,環比跌幅達20%,是近三十七個月來的最低值。  

據北京地產經紀介紹,目前定福莊、傳媒大學附近的房價為每平米5萬元左右,亦莊地區的房價為每平米4萬至5萬元,與今年「3.17」新政前相比,「基本上房價每平米降了1萬元,和2016年年底價格基本持平」。  

另北京市統計局的數據顯示,今年1月至7月,全市房地產開發投資1,859.6億元,同比降7.1%,商品房銷售面積480.6萬平方米,同比降40.9%。  

據《中國經濟時報》9月6日報道,2016年「9·30」新政之後,北京新建商品住宅(不含保障房)網簽量逐月下滑,從7千餘套降至不足3千套, 6、7、8月則跌破2千套。  

樓市一榮俱榮一損俱損

但官方公佈的數據顯示,7月份房企拿地金額同比上漲41%;今年前7個月「國有土地使用權出讓收入」為23,357億元,同比增長37.3%。  

大陸著名財經評論員劉曉博表示,地產商熱衷拿地,因為他們預測最多三年到四年,樓市將走入新一輪上漲周期。  

4月,英國《金融時報》發文說,房價上漲時代仍在繼續,因為政府絕不希望房價實質下降,畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值,已和政府形成了短期內無法替代的密切關係,一榮俱榮、一損俱損。
市場人士指,中共調控樓市,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。◇