大陸銀行對購房貸款收緊之後，大陸個人消費貸款大幅增長，今年前7個月增量已經超過了去年全年。有業界人士表示，很多消費貸款違規進入了房地產市場。
首付貸款曾經在大陸樓市熱潮中被大量使用，首付貸款幫助了一些想要買房但是資金不足的人，但也讓一些炒房者有空子可鑽。
大陸各家銀行在今年陸續調高了住房貸款利率之後，也收緊了房貸發放的節奏，最明顯的例子就是延長了房貸的發放時間，放款時間普遍要等四五個月到半年。
消費貸款持續快速增長
據《經濟參考報》9月4日報導，從上市銀行日前發布的中報數據來看，多家銀行已經逐步放緩了房貸投放節奏。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行今年上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年個人住房貸款同比下降7.7個百分點，農行同比增速則下落21.2個百分點。
除此之外，截至今年上半年，多家銀行新增房貸占個人貸款的比重較去年末有所下降。 與此同時，大陸銀行消費類貸款則持續快速增長。今年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元（人民幣，下同），累計同比多增7,137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8,305億元。
恆豐銀行研究院執行院長、中國人大重陽金融研究院客座研究員董希淼表示，消費類貸款快速上升，不排除有一部分消費貸款變相湧向房地產市場的可能。與此同時，一些互聯網金融平台的資金也有很大可能進入了房地產市場。
海通證券宏觀首席分析師姜超則認為，短期消費性貸款的爆發式增長可能與地產銷售密不可分。地產銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費貸款完成，導致居民短期貸款的高增長。
貸款不要告訴銀行用途
而《證券日報》9月5日的報導也表示，北京房屋中介現在以「信用貸」、「消費貸」的名義給購房者違規提供首付貸款服務。
有房產中介表示，如果買房需要100萬元墊付款的話，要做信用貸款，並且要同時向四家銀行申請四筆信用貸，每筆不超過30萬元。貸款時限最長五年，利息在5.5%左右。辦理貸款時，不要告訴銀行資金用途，貸款到賬後需要先取現，存到其他銀行卡再用來購房，這樣銀行查不到貸款用途。他說：「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的，只要自己不挑明，就沒有問題。」
有銀行工作人員表示，信用貸、房抵貸的錢只能用來經營和消費，不能用於購房，但因為監管難度大，銀行也很難確定貸款人的貸款用途。◇
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