昨(5日)高力國際公布首個針對本港寫字樓租戶的問卷調查,調查顯示企業對寫字樓市場前景樂觀,有44%受訪者預料未來三年會擴充業務,維持現有水平者佔40%,只有3%受訪者預料業務規模會收縮。此問卷是訪問了香港174位來自各行各業的機構代表。

調查結果發現,選址和租金成本仍然是公司率先考慮的重要因素,但是不同行業對這兩項因素的重要性有著不同的見解。但整體而言,核心周邊地區仍是最受企業歡迎的搬遷地段。

調查結果顯示,只有20%的受訪機構積極籌備寫字樓的搬遷計劃,而30%以上的受訪者表示不會考慮搬遷。節省成本和提升寫字樓質素是考慮搬遷的兩個重要因素。

其中,科技、媒體及娛樂消遣行業的搬遷意欲最低,而專業服務和採購及貿易公司對租金變動較為敏感,所以傾向搬遷至成本效益較高的寫字樓。

在眾多的受訪機構當中,資訊及通訊科技和專業服務是採納辦公場所策略的先驅。已有13%受訪機構採用靈活工作空間來提高空間使用的靈活性和節省成本。

研究部董事石峰表示,核心商業區仍然是銀行及金融機構設立辦公室的首選地段。普遍認為合適地區較租金成本重要,又指,保險業對租金波動的承受能力較低,因此較多遷往非核心地區。

研究及諮詢部高級分析員鄧仲楠預料,港島區與九龍東區的寫字樓租金或走兩極化。他指,港島區寫字樓租金受需求帶動,未來仍有上升空間,但九龍東區供應增加,相信區內租金或有會輕微下跌。

商業物業服務部主管顏慧萍補充,相信未來寫字樓成交價只會「越買越貴」,又相信在成交價創新高的影響下,租金會持續向上。◇