近兩年南韓的月稅和全稅(又稱傳貰)租金飛漲,給租房者帶來負擔。為了避免遭受損失,在南韓租房的中國人,一定要了解租賃方面需注意事項。這裏收集了租房必須掌握的資訊,希望對大家有所幫助。

一、仔細檢查房子基本情況

你是在選擇自己要居住的房子。所以,一定要親自去仔細查看房子的實際情況。有時會找到一個比市價便宜得多的房子,這時,我們不能排除房子有缺陷的可能性。可以事先把需要檢查的清單寫好,再按照清單檢查。清單包括:

1.衛生間和洗碗盤的水壓情況,是否漏水,是否出熱水,排水口是否有異味。特別要確認馬桶的下水情況。

2.確認房間是否通風,可打開窗戶查看。為確認是否存在發黴現象,要仔細觀察壁紙。如果有發黴現象,要和房東商議裱糊壁紙問題。

3.確認窗戶、牆壁或屋頂是否有漏水的痕跡。

4.確認有無漏風,有漏風的話,冬季就要花不少錢取暖。

二、選房時要考慮搬家時是否容易出租

月租房的簽約期限通常是兩年,但是有時也存在沒有期滿就需要搬走的情況。月租房如果在沒有找到「後繼者」(其他房客)的情況下提前搬家,即使該房屋空閒,也得支付月租金。

為了防止以上情況發生,在找房時,要儘量選擇修理良好的房子,即在選房時,同時要考慮到該房子容易租出去。

另外,如果2年期滿前有可能搬走,可以考慮與房主商議簽訂一年的租賃合同。

三、簽訂合同時注意事項

你不能因為覺得房子滿意或者覺得房東人不錯就掉以輕心簽訂合同。簽訂具有法律約束力的合同,保障自己的權利非常重要。簽訂合同時,需要確認的重要事宜如下:

1. 必須直接跟房東簽訂合同。要確保租賃合同上的房東和實際的房東是同一個人。簽訂合同時見到房東時要核對身份證,確認是房東本人。

2.如果因故不能直接跟房東簽訂合同,需向代理人索要委任狀和印鑒證明書,以確認該代理人是否是房東委任的。

3.即使和代理人簽訂合同,保證金(抵押金)也一定要寄到房東的賬戶上。

4.房子修理問題,不要僅和主人口頭協定,一定要寫在合同的特約事項一欄中。

5.支付費用後保管好收據。

6.簽訂合同時,儘量通過房地產仲介簽訂。

四、確認該房是否有貸款

要確認房東購買該房時是否有貸款。如果所租房子的房東以房子做抵押進行了貸款,最後還不了貸款,房子就要拍賣,那麼有可能房客以後取不回保證金或者不能全部取回。

貸款情況可通過房產證書副本查到。房產證書副本可以向房地產仲介人索取,任何人也都可在最高法院登記處網站(www.iros.go.kr)申請。

由於全稅房保證金金額比較大,確認貸款問題尤其重要。如果發現有貸款,要儘量避免租賃貸款金額比較大的房子。

五、簽完合同 一定要辦理 「遷址申報」和「確定日期」

和房東簽完合同後,租賃全租房的人一定要到房子所在地的居民中心辦理一下「遷址申報」和「確定日期」。辦理這兩個專案,可以一定程度防止因房東還不了貸款,而房子被拍賣,導致房客得不到保證金。◇