最近大幅拋售資產的中國地產富商潘石屹,昨出席旗下SOHO中國業績發佈會上,否認和李嘉誠、王健林一起「要跑了」,表示賣盤只是希望降低負債率和債務風險。未來集團會朝輕資產和共用經濟方向發展,並強調,現時並非收購項目的合適時機。

受惠投資物業重估收益大增,SOHO中國(0410)上半年純利逾39億元人民幣,上升5.6倍,特別股息0.346元人民幣,營業額升47%,期內投資物業增值逾4倍。股價創逾11個月高,收市升6.2%,收報4.45元,成交額2.45億元。

賣盤降低負債率 走輕資產、共享經濟之路

董事長潘石屹出席業績會時,稱外界有些誤解,但他們亦沒有太多解釋。他否認媒體所稱和李嘉誠、王健林一起「賣盤跑路」的說法,笑言:「我們往哪裏跑?」

他解釋,最近出售地產項目,包括剛剛出售上海虹口SOHO給新加坡商人,是希望降低負債率,「不想承擔大幅度的財務風險。」

輕資產後,潘石屹指,SOHO中國融資成本只有4.4%,在全國堪稱最低,故不是銀行都願意貸款,貸款成本很低。未來集團發展方向是從重資產轉向輕資產模式,同時開拓共用經濟運營模式。

他強調,現在是賣出的好時機,而非買入的好時機,因售價高過賬面價值,未來仍有更多項目出售,但不會有收購計劃。

對出售項目的資金用途,潘石屹指,主要是清還國外負債,降低負債率之餘亦減輕匯率風險。

我把我的辦公室共享出去

潘石屹多次談到共享經濟模式,記者會上並特別推薦他們所做的共用辦公室SOHO 3Q項目。他表示,全世界辦公樓的利用率,只有10%,最近到訪多個城市調查,發現二線城市的辦公室空置率高,而共用辦公室市場增長潛力大,盼能把共用辦公室業務做好。

而他本人所作的一個表率,就是將自己的大辦公室給共用出去。「我經常不在中國,利用率低。所以先從我做起,把我的專用辦公室消滅掉了。」集團計劃在下一步深圳、廣州等城市開設共用辦公室。

萬達賣酒店 回報率太低

潘石屹早前曾表示,中國地產發展遇上天花板。被問到最近大陸多項調控措施,對內房發展的影響,他表示,不應該光看政策,「今天出一個租售同權了,明天出一個限購政策」。除政策因素外,更要關注房地產市場的健康發展,認為目前已經出現供求過剩的情況。

「我們看到商場及寫字樓空置率高,顯示出供應嚴重過剩,而酒店回報率低,比如萬達把它的77個酒店,199億元人民幣,賣給了富力,一座飯店的錢,就是香港一套房子的錢,回報率是非常低的。」

他認為,中國房地產市場要看供求關係,住宅市場上亦有相當多買家持有多個單位,但越來越多年輕人追求共用辦公空間,認為會成為新盈利增長點。◇