近期,大陸樓市持續下行,就連熱點一、二線城市房價也出現下跌。其中,北京的新房價格已連續兩個月下降。與此同時,樓市成交量更是暴跌,7月中國樓市銷售面積環比暴跌逾40%。分析認為,隨著庫存增加,房價很可能會出現較大幅度下行。

樓市房價或將大降

中共國家統計局8月18日發佈的資料顯示,7月份,中國70大中城市新房價格漲幅創最近5個月新低。在70城中,有14城的新建商品住宅價格在7月出現持平或下跌,比6月增加4個,下跌的城市以熱點一、二線城市為主,包括北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都,降幅為0.1%和0.2%。

事實上,自去年第四季度以來,大陸房地產市場已開始降溫,尤其是一、二線城市房價漲幅回落明顯。資料顯示,7月份,一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落,二線城市新房價格同比漲幅連續8個月回落。

在房價下滑的同時,成交量更是出現暴跌。

根據統計局此前發佈的資料,7月份,中國商品住宅銷售面積10,085萬平方米,環比6月的16,834萬平方米,暴跌40.1%;當月商品住宅銷售額7,789億元人民幣,環比暴跌38.4%。這兩組資料均創下今年3月以來的新低。

中原地產首席分析師張大偉稱,房地產調控政策持續發酵是導致成交量下滑的主因。今年3月以來,新一輪房地產調控政策不斷頒佈,並幾乎覆蓋了一、二線城市和熱點區域。受此影響,一、二線城市的成交量迅速下滑,三、四線城市雖出現一時熱度,但也很快冷卻下來。

北京一上市房企表示,今年的房地產市場最關鍵的因素還是政策。如果一、二線城市的調控政策不放鬆,房企在這些區域的業績,以及整體利潤都會受到影響,房企的價格策略也會出現調整,有可能會出現較大幅度降價出貨的情況。

房價下行壓力大

今年以來,大陸房地產政策頻頻頒佈,近日北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調首套按揭利率,由基準利率上浮了5%~10%。業內人士表示,與限購限賣等政策相比,按揭利率上調對樓市調控的作用更大,而且未來隨著成交量減少而庫存量積壓,房價可能會繼續下行態勢。

深圳房地產研究中心一高級研究員稱,目前情況來看,樓市調控在下半年將會繼續處於緊張高壓的態勢,資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈,「毫無疑問,樓市的成交量將會繼續下滑」。

資深房地產專家龍斌也表示,「一般來說,調控收緊之後,成交量下降,市場觀望氛圍濃厚。

按揭收縮,利率上調,加劇了這種狀況」,該情況持續半年時間就會發現,成交量持續下降,供應量逐漸增多,庫存量則不斷增加,屆時房價很可能會出現較大幅度下降。◇