近年中資發展商在港搶地情況嚴重,據政府土地註冊署數據顯示,近年政府賣出62幅土地中有46幅為住宅用地,其中16幅為中資發展商投得,佔幅達34.8%。單今年上半年政府推出290萬樓面,當中逾95.9%的土地由中資發展商投得。較2015年及2016年中資投地佔逾三成而大幅飆升至九成。

中原集團創辦人施永青昨出席記者會後表示,上半年有逾九成土地有大陸發展商投得屬不合理現象,或許是由於本地發展商對市況看法較淡有關。他預計中資投地未來或會受阻。皆因有人想中央投訴大陸發展商來港搶地情況太嚴重,大陸政府不想給港人感覺大陸發展商壟斷香港市場。 

他並透露,最近大陸有限制國企參與地產投資,故國企來港投地會遇到阻力,同時早前一些較進取的地產商亦傳受到調查,預料中資雖然會繼續來港投地,但情況會較之前緩和。 

施永青表示,現時中港兩地經濟實力拉近,大陸發展商在建設能力、運用資金等方面均較香港發展商好,加上風險胃納較大,借貸比率遠超自身資本,甚至高達百分之幾百,遠較本港發展商負債比率二至三成為高。同時利潤要求亦較本港發展商低,開價會更進取,料本港樓市認為年終高於年初的上升勢頭。 

對於本港地產龍頭業務逐漸偏向于非地產業務,施永青笑稱,現時香港最易賺錢的生意依然是地產項目。認為粵港澳眾多城市群中,雖然大灣區發展香港處於被動狀態,但香港仍有金融及法治等優勢,發展潛力最大。◇