在當局持續調控之下,大陸樓市成交趨冷,一線城市成交面積持續減少,開發商推盤意願減少,上海樓市周成交面積近日創半年新低,上周新盤也供應斷檔。

上海中原地產品牌部引用數據說,上周(8月7日—8月13日)新建商品住成交面積8.8萬平方米,環比減少18.9%。而這一數值創半年以來交易新低。

從供應上看,開發商推盤上市意願極弱,上周上海新盤供應出現斷檔,無新盤上市。以往出現這種現象,一般在1、2月份過年前後比較清淡時期,7、8月份雖然是淡季,但是也很少出現沒有供應的情況。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,當前買家入市意願本身不強,加之供應緊縮後更影響成交。近期信貸收緊對市場影響持續發酵,上海執行首套按揭利率上升10%的銀行越來越多,最主要的是審批時間和放款時間有不同程度延長。由於多數買家是置換型,資金到位時間慢,對整個交易節奏有很大影響。在資金不能確保的情況下,買家不會貿然入市。

中國指數研究院的數據顯示,7月,一線城市樓市成交環比下降了14.7%,廣州、深圳、上海環比降幅較為顯著,降幅分別為29%、27%、12%。同比來看,整體成交仍下行,且降幅擴大,北上廣深同比降幅均超過30%,其中,北京、廣州降幅超五成。受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降了8.69%。

另據上海易居房地產研究院發佈的《7月住宅成交報告》顯示,今年7月份北上廣深4座一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米,環比減少16%,同比減少51%。

今年7月份以來,包括北京和廣州這些一線城市在內,至少20個城市都上調了首套房按揭利率。有分析說,隨著調控趨嚴,大陸樓市成交或持續降低。◇