儘管美國及北韓情勢緊張,上周五港股突跌500多點,波及了地產市場。不過,一手新樓銷售仍火爆。啟德1號(II) 周末開售獲大批人排隊搶購,一房戶被搶購一空。

美國及北韓緊張情勢近日急速增溫,上周五港股突跌500多點,不僅打沉股市,亦波及地產市場。中原和美聯數據顯示,周末十大屋苑成交量僅單位數成交,陷入觀望氣氛;不過,一手新樓銷售仍火爆。昨日開售290伙的啟德1號(II),獲大批人排隊搶購,一房戶被搶購一空。

周末兩日開售的一手單位總數達457伙,為過去1個月來最旺場。當中焦點新盤為為本港首個「港人港樓」、中海外(0688)發展的東九啟德1號II,昨開售第5座全數290伙,以折實呎價15,863至22,899元,入場費595.8萬起開賣,獲大批準買家排隊搶購。

截至下午約6時,啟德1號(II)有超過150伙獲買家認購,其中一房戶已全數獲認購,暫錄得超過五成的售賣率。

中國海外地產董事總經理遊偉光滿意銷情,其中以園景一房戶最受歡迎。大手戶佔比5%,最大額折實超過2,000萬元。他們將研究推出低座單位招標。

買家看好啟德發展

居於九龍城的蕭女士和家人,分別斥資650萬元及1,700萬元購入1房及3房單位。她表示自己在九龍城長大,「聽飛機聲大」,對啟德舊機場有情意結,加上政府投資過千億元發展,故睇好啟德區未來發展。她認為樓價有升無跌,第2期樓價已較首期貴,怕遲些入市會更貴。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德1號(II)不乏大手客,其中有一組買家睇好啟德區發展,連掃2伙高層兩房,涉資額約2,340萬港元。

豐寓售出93%

另外,超額認購34倍的葵涌豐寓,發展商周六首度發售住宅單位共136伙,截至昨晚八時半為止,已有126伙獲買家認購,佔可供發售單位約93%。亦有買家大手入市,最大手涉資1,510.8萬元連環購入兩伙。

本周焦點將持續聚集一手新盤。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,旗下全城匯推售如火如荼,有八成機會本周開價。

周末二手成交低迷

雖然一手火爆,二手成交則持續低迷。中原地產的數據顯示, 周末十大屋苑成交量較上周的2宗少,創近22個月新低,當中只有嘉湖山莊錄得1宗成交,其餘9個屋苑均捧蛋收場。

美聯物業統計, 周末十大藍籌屋苑共錄得約4宗買賣成交,是連續13個周末錄得單位數成交。其中六個屋苑「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手新盤細價盤為主,成功搶去二手客源;二手業主叫價態度強硬,加上近數天股票市場出現調整,影響買家短期入市信心,令二手交投呈膠著局面。◇