葵涌美適工業大廈前日發生大火,釀成三名90後男女慘死,消防在單位內找到酒精及調酒工具,正調查是否與火警有關。屋宇署初步調查發現單位被違規分間成17個獨立房間,未符合逃生及防火等安全標準,會考慮提出檢控。也有住客家屬透露,出事樓層有人居住。有工廈租戶和區議員認為該區劏房安全隱患多,不過擔心政府若一刀切收緊工廈政策,會打擊不堪高樓價而搬到工廈經營的租戶生計,同時令年輕人的文化創作空間進一步收窄。

葵涌葵定路美適工業大廈星期六傍晚6時許發生火警,3名年僅18歲至25歲的年輕人被發現昏迷在大廈10樓一個劏房單位內廁格,送院搶救後不治。起火大廈昨日已經解封,警方、消防、機電工程署及屋宇署分別派人到場調查。現場有保安看守,不准閒雜人等進入,兩部電梯亦被封。

三死者廁格昏迷 單位反鎖

起火的10樓A室約6千平方呎,被劏成17間房,出事劏房單位則有200多呎。三名死者陸漢賢(25歲)、蕭澤新(18歲)及鄭詩敏(21歲),被發現在單位內約1米乘2米(21平方呎)的廁所內被發現昏迷,空間僅夠容納馬桶,沒有窗戶。消息指案發時單位反鎖,消防需要破門進入單位。

25歲男死者陸漢賢是單位租戶,於電訊公司任職客戶服務主任,閒時喜愛調酒,據悉與女死者是情侶關係。消防在單位內發現酒精類飲品及調酒工具,正調查是否跟火警有關。至於有報道指火警可能涉及有人玩魔術或使用磷粉,消息指當局初步無在現場發現磷粉或魔術道具,有待進一步調查和化驗。機電工程署則初步相信火警與電力裝置及電器產品無關。

屬違規劏房 不符逃生安全

據報肇事10A單位建築面積約6,075方呎,租戶包括「Band房」、倉庫及辦公室等,起火單位為調酒工具貨倉。屋宇署指,並無接獲該單位有申請批准分間該單位的建築圖則、更改用途通知或申報進行小型工程的記錄,意味著單位是違規劏房。

署方又發現,該單位被分間成17個獨立房間,初部顯示部份改動不符合逃生途徑及耐火建造的安全標準。屋宇署會向相關人士發出法定命令要求糾正,並考慮就違例情況,對相關人士提出檢控。

住客家屬:樓層一半有人住

昨日偶爾有租戶回工廈了解情況。一名男子表示兒子租住起火樓層一個單位約一年,兒子現身在國外,托他前來餵貓和檢視單位情況,但遭保安拒絕。他透露,兒子租住那一邊單位被劏成10至20間房,面積約200呎,有獨立廁所,月租約4、5千元。平時都見到不少租客出入,估計這些劏房可能有一半以上有人居住。

商戶指工廈人多雜亂

美適工業大廈是葵涌葵定路整排工廈之一。在美適對面工廈做看更的凌伯表示,美適工廈已有47年樓齡,曾維修過兩次,2000年曾經燒過一次,今次再度發生火警,如不幸殃及附近油站,都是一件麻煩事。

在對面工廈從事汽車維修的趙伯表示,看報紙得知慘劇,感到難受,「我相信都是剛剛讀完書出來的學生哥……他們的父母一定好傷心。」提到事故原因,趙伯質疑政府監管不力,「一戶劏17、8間,而大廈消防設備又不夠,整日多人出入,品流複雜,每逢周末整班菲傭聚集在這裏開會。」他認為政府應強硬執法,「否則這是遲早的事,也只是冰山一角,會陸續有來。」

畫家李先生數年前在葵涌購置一間千呎工廈做工作室。美適大廈火災後,他直言「都好驚!擔心不知自己所處大廈有多少業主會間劏房?因為劏房某種程度上對消防設備的使用性質是不理會的。」

工廈業主:政府無賴無政策

提到政府政策,他說,政府曾提出活化工廈政策搞創意工業,一度令工廈價錢飆升,迷你倉大火之後又說不發展,從而打擊到好多在觀塘工廈做食肆及玩音樂的年輕人,令人無所適從。他認為:「政府『一刀切』的收緊工廈政策針對年輕人做音樂,而規定工廠大廈只做工業的說法是無賴,香港基本上無工業。而之前食環署又扮參加活動的觀眾,從而監察和打擊年輕人,其實是無考慮到香港樓價問題及年輕人的出路問題。」

保安局局長李家超說,會在新立法年度,就提升舊式工廈的消防安全向立法會提交草案,希望儘快獲得通過。

區議員:勿一刀切打壓工廈

奪命火警發生後,街工的葵青區區議員黃潤達聯絡到3名死者家屬。他指,家屬情緒比較激動和傷心,所提供情況不多,亦未知他們子女在工廈的工作性質,甚至懷疑家屬是否去過此處。對於是由調酒還是玩魔術引起燃火,家屬未能提供更多細節。因涉及命案,詳情仍待警方重案組調查公佈。他指,接觸到附近租戶,相信奪命大火發生的劏房,是工作室用途,非居住所用。

由於現行法例容許1973年前落成的工廈,可以不安裝自動灑水系統,1972年落成的美適大廈並無灑水系統。翻查資料,這類在1973年前落成的工業大廈、貨倉或倉庫全港約有481幢,觀塘有最多的122幢,其次是葵青的58幢。

黃潤達稱,葵涌地區亦有不少類似美適的舊時工廈,因為這些區也是因為早年發展的工業區,是沒有自動灑水系統,以及緊急照明系統、煙霧感應器等;反而附近有些活化的工廈,開始裝回這些新的消防設備,情況有所改善。

他贊成政府對舊時工廈加設消防設備,因消防設備不足夠,是會導致嚴重人命損失;同時亦要關注租戶的生存空間,提供空間讓青年從事文化創作。因他們負擔不起租金,才轉租這些劏房工廈。「第一租金便宜,第二其實有部份人都明白他們的活動可能對附近造成滋擾,例如樂隊那些,所以他們才轉去工廈夜晚或者少人影響到的地方,才可以生存。」

早前發展局和屋宇署建議修訂《建築物條例》,加強執法力度,黃潤達認為,如果一刀切,用強權去打壓工廈的話,只會適得其反。他又對政府曾推行的活化工廈措施有保留,指葵涌曾有多棟工廈活化後,變成骨灰龕,非提供藝術空間,或者轉為貴租,未必能夠幫助到基層租戶。

大律師:租工廈劏房無保證

有45年樓齡的美適工業大廈大火,再度揭示工廈消防安全的問題。此前亦多次發生過工廈火燒奪命慘劇,包括去年九龍灣迷你倉大火焚燒108小時,造成兩名消防員殉職。七年前亦發生長沙灣青山道麗昌工廠大廈四級火,亦燒死兩名消防員。

大律師陸偉雄稱,雖然政府或提出檢控措施,以往亦有罰款來處罰非法改裝工廈。不過,陸偉雄稱,不少工廈業主非以私人購買,而是以公司名義購買,甚至巧立名目,不停改註冊位址的方式,增加政府檢控的難度。他又強調,租用劏房工廈有很大風險,一定要小心。

陸偉雄說,儘管租金很便宜,但不符合消防條例,租用需冒很大的風險,「希望大家第一儘量不要租用這些房子,因為違規了,如果屋宇署向法庭申請需要收回樓層,要去清拆劏房,我也建議他們應該找一些防火設備很完備的或者理想一點的才好租。」

政府指要在舊有工廈加裝防火措施有一定的難度,陸偉雄建議最應急的措施,是要求業主向每個租戶提供滅火筒。

地產經紀:應推活化政策

葵涌廣場浩德行物業代理總經理黃許多娜提到涉事單位「1劏17」,她認為,如果業主在間劏房時不符合消防條例要求,而令走火通道及電梯超出負荷比例,或者劏房過度密集而令某些房間無消防設施及成為無窗的狹小密室,都會構成火災危險。

同時,她認為,如果政府能推行活化工廈政策而惠顧到一班18-28歲之間人工超出公屋申請資格又買不起樓的年輕人,將幫助他們有創業的機會和找到自己的出路。◇