繼北京個別銀行分行上調首套房房貸利率後,廣州兩天後緊跟北京。8月12日,一些國有銀行的廣州分行宣布上調首套房和二套房的房貸利率,上調幅度與北京類似。這也意味著中國的樓市調控仍在持續中。

近日,北京、上海、廣州等地多家銀行再次收緊房貸,部份銀行將首套房貸利率按基準上浮15%,甚至20%。業內人士認為,在去槓桿的背景下,銀行資金成本增加,未來不排除銀行繼續上調房貸利率。 

北京銀行調高房貸利率

據《北京商報》報道,8月10日,北京有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率,最高上調至基準利率的1.15倍,也就是上浮15%,而6月初上浮為10%。 

《北京晚報》則報道稱,目前北京並未有銀行真正執行1.15倍的新利率,但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。 

從今年5月1日起,北京地區房貸利率普遍上調。首套房房貸執行基準利率,不再有任何折扣。而在5月之前,銀行普遍對首套房在基準利率基礎上實行折扣利率。 

數據顯示,2017年以來,北京房貸利率一直在不斷上調。從年初的85折到9折,再從9折到95折,95折到基準,再從基準到上浮10%,再到上浮15%,7個月的時間,房貸利率已經經歷了5次調整。 

房貸利率的上調,對於購房者來說,意味著購房成本繼續上升。據中原地產研究中心計算,如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%,購房者每貸款100萬元(人民幣,下同),月供將增加455.61元,而與2016年市場寬鬆時比,月供將增加893.11元。

多城房貸利率全面上調 

除北京之外,多個城市房貸利率全面上調。據不完全統計,7月以來出現首套房利率上浮現象的城市共有20個,包括四大一線城市和部份二線城市,如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。 

蕪湖、連雲港、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準的基礎上提升5%~10%不等。 

據融360最新的房貸報告顯示,7月中國首套房平均利率已達4.99%,相當於基準利率的1.02倍,按月上漲了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。 

有業內人士認為,在去槓桿的背景下,銀行資金成本增加,惜貸情緒漸濃,未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。

珠三角開始加碼限價令 

據財新網報道,8月11日,位於珠三角的東莞市下發文件,繼續加碼樓市「限價令」──新建商品房備案均價,上漲幅度由之前不得超過前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品房銷售均價的20%,下調到15%;此外,房企調高商品房備案價格的間隔時限,由原先規定的90天延長至180天。 

而「限價令」加碼的信號始於廣州。8月2日,廣州10個部門聯合發文,重申樓市調控政策。關於「限價令」,文件措辭嚴厲:「房企不接受政府價格指導的,一律不辦理網簽。」 

8月8日,毗鄰廣州的佛山市,也傳出一份落款為「佛山市順德區國土城建和水利局」的文件,顯示該區將對商品房預售審批價進行明確的價格指導,按不同區域定價,最高不超過2.4萬元/平方米,執行時限至2017年12月31日為止。 

財新引用多名房企內部人士消息說:珠三角多地政府對商品房的價格管控日趨嚴格,房企幾乎不再擁有商品房的定價權。◇