九龍倉(00004)擬分拆九龍倉置業地產投資有限公司並獨立上市,其中包括擁有72%股權的海港企業(00051),以及海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈和興建中的酒店項目The Murray共6項香港投資物業,總值逾2,300億港元。上市時間則有待聯交所批示。

九龍倉主席吳天海表示,將九龍倉分拆出來獨立上市,事實上是將九龍倉集團有限公司一分為二,並非為向市場集資。假若九龍倉股東今日持有1,000股的股票,將來會持有1,000股九龍倉A + 1000股九龍倉B,做這樣一個簡單的分拆。

並表示未有一個特定的目標分拆後股值會增加多少。派息方面,兩間公司總派息與分拆之前相若,不會有一個增加總派息的做法,日後則視乎公司各自的發展決定未來派息方向。

總結上半年業績,吳天海指,整體表現理想,截至6月30日,集團核心盈利按年增加22%至72億7,100港元,(2016年,59億7,200港元),其中,他指,售樓方面增長三成。但內地售樓方面,預計下半年一線城市受政府市場調控下的限價政策影響,將暫緩出售。

九龍倉副主席李玉芳表示,過去7個月,零售業表現不俗,銷售額增長主要來自高檔消費,飲食多年來都無受過影響,但在各樣比例當中,雖然高檔消費所佔面積不多,但高檔銷售來自組合當中的比率不少於30%(僅海港城及時代廣場)。

她並指,對於遊客及本港人消費來講,對於有質素的貨品是有一個持續的追求的。高檔消費方面許多推陳出新的市場推廣都刺激了消費者的持續消費。她預計未來會持續有雙位數字增長。她並指,內地零售額增長強勁過香港,內地消費亦是高檔奢侈品帶動消費。同時,內地中產階層擴大,政策亦鼓勵內地消費。

此外,吳天海指,九倉自去年底出售九倉電訊股權,並宣布全面退出有限寬頻管理後,7月20日通訊管理局原則上已同意股權轉讓,他並指,會將手上持有的有限寬頻股份分兩次(9月7日及10月10日)分派給小股東。9月14日將於當天正式離開董事會,有限寬頻董事會將委任新主席上任。但直至9月14日之前,都需要通訊管理局正式批准,時下未有100%把握,但相信完成的機會高。◇