近日北京試行推出共有產權住房,並明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準、品質等,標準不低於普通商品房,並向社會徵求意見。被業界形容為樓市拋出終極炸彈。 

據8月6日澎湃網消息,繼北京市住建委最新推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》後,北京市住建委會同市規土委起草試行《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》(簡稱《導規》)。 

根據《導規》,共有產區住房具有如下特點:一,位置不會太偏,應與地鐵或公交緊密銜接;二,圖書館、健身房成標配,1戶至少1車位。 

另外,以多居室為主,樓層低於2.8米,多為60至90平方米之間,最大不超過120平方米。並且十二層及十二層以上住宅,每單元設置電梯不應少於兩台等。明確規定共有產權房的標準不低於普通商品房。 

根據公佈的《共有產權住房的管理暫行辦法》,各區的房源有30%劃給新北京人,並且符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身有限制要年滿30歲;有過住房轉出紀錄的家庭不得申請;離婚需要3年之後再申購;共有產權住房不滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。 

所謂「共有產權住房」,官方給出的定義是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。 

只是改了個名字 

經濟學家馬光遠在其微信公號「光遠看經濟」中,專門撰文談共有產權房,他認為,「真正的『共有產權』,應該完全按照商品房的模式來建設,在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別,如果政府要『共有產權』,比如30%,這30%就應該直接體現為土地價格的折讓,也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可,這樣產權非常清晰,購房者也得到了真正的實惠,同時,由於完全按照商品房的模式,也不怕房屋品質缺斤短兩。這才是『共有產權房』真正應該採用的模式。」 

對目前的北京模式,他認為制度弊端極為明顯。「等於以前的自住房只是改了個名字叫『共有產權房』,價格沒變,面積沒變,但產權少了30%。」 

大陸有新媒體報道並預測,2016年的房地產暴漲衝擊大到幾乎所有的熱點城市都上漲了50%,如果17年再上漲50%,很多投資者就會變成賭徒。 

官方頻頻出招降溫

今年7月以來,樓市方面官方頻頻出新招意圖降溫,包括7月18日,廣州推出「租售同權」文件;7月20日,大陸九部委聯合推出「加快發展租賃市場的通知」,並以廣州、深圳、南京等12城市為試點;7月26日,官方披露將通過立法,規範租賃市場;7月27日,官方披露今年內杭州將設立「政府住房租賃交易服務平台」。 

而北京最新擬推出的「共有產權住房」,則被大陸媒體形容為樓市拋出「終極炸彈」。並認為,「中國房地產行業的高暴利時代已經過去了!投資者買了房坐等升值的時代,或一去不復返了」。 

其實針對大陸不斷瘋漲的房地產,官方去年就喊出:「房子是用來住的,不是用來炒的」,近日官方頻頻放風要回到「政府定價」時代。◇