對本輪樓市調控已經過去了4個多月了。隨著調控政策日趨緊縮,大陸一、二線城市的呈現出「量價齊跌」的勢態,不過房價的下跌遠遠不及成交量的跌幅大。大陸樓市分化越來越明顯,有觀點認為,當前樓市的周期性拐點正在逼近。

大陸持續樓市調控。陸媒稱,近期,上海新房銷售市場陷「休眠」狀態;深圳新房價連降10月;廣州樓市調控加碼。

市場進一步被降溫

據《上海證券報》8月2日報道,7月18日,上海頒佈商品住房銷售公證搖號實施細則,要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單,並向公證機構申請選購房屋搖號排序公證。隨後,上海再要求新房銷售實行「一價清」,不得將車位等與新房捆綁銷售。  

報道稱,監管政策的密集出台,令市場進一步降溫。7月18日至今,上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證,也無項目以搖號形式開盤,新房銷售市場處「休眠」狀態。  

同時,上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。截至8月1日16時,上海可售一手住宅總面積585.5萬平方米,按6月新房成交面積68.6萬平方米計算,大概還可賣8個月。  

在價格審批、預售證發放等政策的管控下,今年上海新房供應量同比縮水明顯,上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成。  

市場觀望情緒正在增強

報道稱,在日趨嚴格的政策監管之下,房企的觀望情緒進一步增強。在市場觀望、供應嚴重不足的情況下,7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬平方米,環比減少2%,同比下滑45.1%。這一數值是近七年來的同期新低。  

8月份這一情況也難明顯緩解。相關數據顯示,上海8月份預計僅有13個項目入市開盤,基本集中在外郊環附近,且部份熱門項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數。

據澎湃新聞報道,深圳市官方8月1日公佈的數據顯示,深圳7月新建商品住宅成交均價為54,446元/平方米,環比下降0.1%,同比下降4%。這是自去年10月份以來連續十個月下降,該月深圳新房成交均價為55,611元/平方米,十個月來房價降幅為2%。  

深圳7月新建商品住宅成交套數2,023套,環比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面積203,497平方米,環比下降30.4%,同比下降34.1%。二手住宅成交套數為5,809套,環比下降8%;成交均價57,052元/平方米,環比下降0.3%。  

深圳中原市場研究中心人士的分析稱,按揭利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒濃厚等因素,是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。  

深圳中原地產市場研究中心推測,預計二手住宅下跌趨勢依然繼續。  

廣州樓市調控加碼

8月2日,廣州發佈關於嚴格落實房地產調控措施的通知,要求進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導,對不接受政府價格指導的項目,一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。  

通知還明確,要嚴格落實房地產調控信貸措施等。  

去年9月30日開始,大陸開始新一輪樓市調控,一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策。  

隨著調控政策日趨收緊,一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。據中共官方發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計的數據顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,當前樓市環比「量價齊跌」,周期性拐點正在逼近。  

此前有市場人士分析指,中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房價泡沫風險加劇。◇