南韓出辣招讓樓市降溫

南韓政府擬對擁有多個物業的業主提高物業買賣的利潤利得稅，此舉是針對投機者，以防首爾、釜山及其它地區的房地產市場出現泡沫。

現時在南韓出售物業應繳資本利得稅率為6%至40%。當地政府於8月2日發表聲明說，將從明年4月開始，擁有兩個物業的業主將需要額外多付一成的利潤利得稅。而擁有3個或更多物業的業主更要繳交額外兩成的利潤利得稅。

該項增加利潤利得稅的建議還需要通過法律審批。面對過熱的房地產市場，這次的建議是過去10個月內第三次的政策調整，試圖為熾熱的樓市降溫。今年6月公佈的有關貸款規定，以及去年11月的其它辣招均無法穩定樓價。

現時南韓家庭負債創新高，打擊私人消費，增加了一旦房地產市場崩潰引起經濟急速下滑的風險。

住宅非投資產品而是家

當局也擔心投機者將推高樓價，令首次置業或低收入人士難上車。政府的聲明說，住宅物業不應該是投資產品，而是家，任何投機都要被遏制。

今年3月，南韓公寓平均價首次超過6億韓圜（約港幣418萬），在過去4年期間增加了超過兩成。

南韓政府於7月3日起收緊對一些樓價出現過熱現象的地區，如首爾的買樓人士的貸款申請。

即使如此，根據當地國民銀行的資料，首爾的公寓價格還是比去年7月上升了4.8%，而全國的升幅則為1.6%。

8月2日公佈的措施也是將首爾及其部份外圍地區列為「過熱區」，也會實施嚴緊的房屋按揭規例。

首爾及其部份外圍地區的房屋按揭上限將從60%下降到40%。在一些指定地區，還款百分比佔買房者年收入將從50%降為40%。◇

------------------