7月份一線城市樓市成交環比大降14.7%,廣州、深圳、上海環比降幅顯著,分別達到29%、27%、12%。同比來看,整體成交仍下行,且降幅擴大,四大一線城市同比降幅均超30%,其中,北京、廣州降幅超過50%。

大陸樓市整體出現下行,其中一線城市成交量下降最為明顯,7月份北上廣深成交環比大降近15%,同比暴跌逾30%。樓市的不景氣已傳導至上游土地市場,周二北京一地塊拍賣遇冷,這表明房企對後市感到悲觀。

某研究院最新資料顯示,7月份,中國22個主要城市樓市成交量環比下降3.1%,同比暴降24.5%。其中,一線城市同環比降幅明顯,廣州降幅最大。

二線代表城市環比微升,同比則繼續下降,濟南同比降幅最大,超過60%。三線代表城市成交量環比下降1.3%,同比大降17.5%,惠州降幅明顯,為22.7%,緊接著是韶關和宜昌。

另據上海鏈家統計,7月份,上海一手商品住宅成交量為67.17萬平方米,環比下跌2.11%,同比暴跌48.9%,成交量連續兩個月下滑;上海一手商品住宅供應面積為46.42萬平方米,環比大跌25.16%,同比暴跌40.96% 。

業內人士表示,樓市成交量明顯下跌,這說明需求端疲弱,越來越多的投資客紛紛離場。隨著市場觀望情緒加劇,預計下半年房企銷售壓力較大,回款緩慢。

土地市場開始降溫

樓市的不景氣已傳導至上游土地市場。8月1日,北京南二環邊黃金地土地拍賣,這是東城區自2012年以來首次土地公開出讓,但拍賣遇冷。

這塊位於東城區永定門外大街的綜合用地在開拍前僅有3家地產商報名:華潤—招商—碧桂園聯合體、保利—首開聯合體、及平安,多為央企。

值得留意的是,在競拍現場3家企業沒有展開競價,華潤—招商—碧桂園聯合體即以網絡報價38.4億元拿下該地塊,折合樓面價52,175元/平方米,溢價率僅0.52%。

業內人士表示,樓市持續降溫,當下房企拿地越來越謹慎,拍下地塊猶如手上握著一個「炸彈」,隨時都有可能被引爆。為了安全起見,目前不少房企都在觀望,拿地熱情並不高。

樓市將出現重大變化

隨著市場下行,不少房企對於樓市的走勢感到悲觀。融創中國董事長孫宏斌表示,對房地產市場非常悲觀,公司從去年10月份後就沒有再拿地,2017年也將以併購為主。實際上,其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往,「這輪調控史無前例的嚴格,我對市場非常悲觀」。 

綠城中國行政總裁曹舟南近期也公開對樓市表示擔憂。他認為,去年國內新房成交量是11.6萬億元,可是約5萬億購買力是投資購買,今年的成交量應該會降到7至8萬億元。 

SOHO中國董事長潘石屹近期表示,房地產行業拿地—開發—銷售的這種商業模式,到2017年基本就已經結束了,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了。SOHO中國不會再通過拿地去建房。

市場調查機構TS Lombard的研究結果稱,中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中表示,預計在未來6個月內,樓市將出現重大變化。◇