陸一線樓市暴跌逾30% 京地塊拍賣遇冷

大陸樓市整體出現下行，其中一線城市成交量下降最為明顯，7月份北上廣深成交環比大降近15%，同比暴跌逾30%。樓市的不景氣已傳導至上游土地市場，周二北京一地塊拍賣遇冷，這表明房企對後市感到悲觀。

某研究院最新資料顯示，7月份，中國22個主要城市樓市成交量環比下降3.1%，同比暴降24.5%。其中，一線城市同環比降幅明顯，廣州降幅最大。

具體來看，7月份一線城市樓市成交環比大降14.7%，廣州、深圳、上海環比降幅顯著，分別達到29%、27%、12%。同比來看，整體成交仍下行，且降幅擴大，四大一線城市同比降幅均超30%，其中，北京、廣州降幅超過50%。

二線代表城市環比微升，同比則繼續下降，濟南同比降幅最大，超過60%。三線代表城市成交量環比下降1.3%，同比大降17.5%，惠州降幅明顯，為22.7%，緊接著是韶關和宜昌。

另據上海鏈家統計，7月份，上海一手商品住宅成交量為67.17萬平方米，環比下跌2.11%，同比暴跌48.9%，成交量連續兩個月下滑；上海一手商品住宅供應面積為46.42萬平方米，環比大跌25.16%，同比暴跌40.96% 。

業內人士表示，樓市成交量明顯下跌，這說明需求端疲弱，越來越多的投資客紛紛離場。隨著市場觀望情緒加劇，預計下半年房企銷售壓力較大，回款緩慢。

樓市的不景氣已傳導至上游土地市場。8月1日，北京南二環邊黃金地土地拍賣，這是東城區自2012年以來首次土地公開出讓，但拍賣遇冷。

這塊位於東城區永定門外大街的綜合用地在開拍前僅有3家地產商報名：華潤—招商—碧桂園聯合體、保利—首開聯合體、及平安，多為央企。

值得留意的是，在競拍現場3家企業沒有展開競價，華潤—招商—碧桂園聯合體即以網絡報價38.4億元拿下該地塊，折合樓面價52,175元/平方米，溢價率僅0.52%。

業內人士表示，樓市持續降溫，當下房企拿地越來越謹慎，拍下地塊猶如手上握著一個「炸彈」，隨時都有可能被引爆。為了安全起見，目前不少房企都在觀望，拿地熱情並不高。

隨著市場下行，不少房企對於樓市的走勢感到悲觀。融創中國董事長孫宏斌表示，對房地產市場非常悲觀，公司從去年10月份後就沒有再拿地，2017年也將以併購為主。實際上，其從去年底就開始警告本輪調控力度幅度超過以往，「這輪調控史無前例的嚴格，我對市場非常悲觀」。

綠城中國行政總裁曹舟南近期也公開對樓市表示擔憂。他認為，去年國內新房成交量是11.6萬億元，可是約5萬億購買力是投資購買，今年的成交量應該會降到7至8萬億元。

SOHO中國董事長潘石屹近期表示，房地產行業拿地—開發—銷售的這種商業模式，到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。SOHO中國不會再通過拿地去建房。

市場調查機構TS Lombard的研究結果稱，中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中表示，預計在未來6個月內，樓市將出現重大變化。<>

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