最近5年一直處於虧損的富力地產近,日以低價攬下萬達旗下77家酒店,引發外界高度關注。富力能否盤活這些資源,仍有待觀察。 

近期,萬達在大拍賣,7月19日以超低價賣出13個文旅項目、77個酒店物業,引發外界一片譁然。而77家酒店的接盤者——富力地產集團也讓外界猜想不已,富力集團董事長李思廉顯得越發神秘。

砍價近半成交引關注

19日富力以199.06億元收購萬達旗下77家酒店,與7月10日萬達和融創發佈的收購消息大相逕庭。此前消息為,融創將以631.7億元的價格收購萬達旗下的13個文旅城以及76個酒店項目。其中,文旅城項目作價295.75億元,酒店項目作價335.95億元,而且出售的酒店只有76家。 

為何富力接管時,酒店的數量卻變成了77家,成交價格還暴降近137億元,李思廉到底是如何做到砍價近半?該筆交易背後三方存在甚麼樣的思量?對此,富力地產稱「不便回復」,外界恐難以窺見。 

值得留意的是,據大陸媒體報道,在富力以往的業績中,酒店業務盈利水準並不樂觀,自2008年以來該項業務處於持續虧損狀態。

因此,加上原有的14家,李思廉能否使近百家酒店一改往日局面,剛拿下的「大禮包」是否會成為大麻煩,引起外界關注。 

資料顯示,2016年富力酒店業務營收增長至13.6億元,但毛利率卻下降到不足兩成。從盈利資料看,最近5年富力酒店業務持續虧損,虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。 

富力地產被列入負面觀察

有分析稱,李思廉與富力將77家酒店收入囊中,未來是否能充份實行資源利用,仍然有待觀察。富力這次看似撿了個大便宜,這樣低價的收購確實不可多得,不過其能否盤活這些資源,還要看老闆運籌帷幄的實力。

交易發生後,富力地產被評級機構惠譽列入負面觀察。在二級市場上,富力地產港股在宣佈資產收購後的第一個交易日就高開低走,曾連續3個交易日收跌。 

李思廉於1957年出生於香港,香港中文大學數學系畢業。李曾是證券金融從業人員,後來轉做大陸貿易。公開信息顯示,1993年,李思廉以2千萬元資金攜手進軍廣州房地產業,賺得第一桶金。不過,公開資料中難以找到關於其獲得第一桶金的細節,至今外界仍不得而知。◇

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