大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強日前表示，今年大陸商品房銷售額有可能創出歷史新高，而截至2018年的3年內，房企將迎來萬億人民幣的償債高峰，部份房企將陷入危機。
2018年是一個還債高峰
據《21世紀經濟報道》報道，任志強認為，隨著中共當局防範金融風險力度的加強，其影響力會波及到房地產企業的債務問題。
據統計數據顯示，今年1～5月份，108家房企的銀行貸款、債券、票據和其它融資額都在持續下降。6月份的數據雖然略有提高，但同比仍是下降趨勢。
任志強估算，到2018年，房地產行業將迎來一個還債高峰，額度達到3,300億（人民幣，下同）；2019年額度則達到4,700億，今年、明年、後年房地產企業還債規模將超一萬億。接下來的時間，某些房企的現金流會因為收緊的調控出現危機。
而部份機構的研究也證實了任志強的這一觀點。廣發證券表示，從房企債務端看，樣本上市房企存量債務的期限大多在2～3年。因此，過去兩年大規模的債務融資或將在未來幾年集中兌付。據統計，明年和後年兩年樣本房企債務兌付數量將達到高點，兌付規模將分別高達3,375億、4,474億。
全球最大的股票登記分析機構Orient Capital預計，僅到期公司債一項，大陸房企將於2017年下半年至2018年初達到5,440億元。
地價上漲速度還在持續
數據顯示，2015年～2016年兩年間，房企新增債務8,500億元，而2010-2014年的5年期間只有8,000多億。
據中國土地勘測規劃院數據顯示，2017年第二季度，中國主要監測城市地價總體水平為3,946元/平方米，商服地價、住宅為、工業地價均比上一季度有所上漲。
任志強認為，土地價格處於一個持續上升的過程。從二季度公佈的數據看，地價上漲速度還在持續，這種上漲一定會影響到房價。而目前，中國的綜合地價（不含工業用地）水平在6,644元/平方米，而東部區域的房價水平為10,387.4元/平方米，地產公司「基本上處於一個不掙錢或者低利潤的狀態」。而中部、西部和東北地區的房價水平分別為5,955元/平方米、5,830元/平方米和6,305元/平方米，低於全國的綜合地價水平。因此，「從土地供給情況看，已經成為推動房價繼續上漲的必要條件。」
但也有業界人士不太認同任志強的觀點，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉認為，地價並不是影響房價漲跌的決定性因素，在今年年底明年年初，大陸房價會有一輪顯著下跌。◇
------------------
📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column
