與房地產投資成功人士交談,會發現他們都有幾個共同點。其中之一就是選擇投資地區時,一定會考慮好的地理位置,也就是能夠創造長久需求和收益的地方。這些地方越是長期投資其價格也持續上漲,收益也就持續增長。但這樣的好盤,可遇不可求,即使偶爾有出售的,其價格也不低。因此,對資金不太寬裕的投資者來說,投資這樣的好地區只是理論而已。 留意發展變化 需求隨時間增

那麼,資金少的投資者就不能在好的地方投資房地產嗎?選擇投資地區是選擇特定位置,這個位置也是發展變化、創造需求,而且是很多人光顧的地方。因此,即使現在沒有甚麼特點也沒有甚麼需求,過一定時期以後有可能需求增加,經濟環境也會變好。那麼,目前的價格會比未來的要低。因此,選擇隨著時間流逝,環境和條件發生變化,其價值上升的地方投資,是一個很好的投資方法。

1950年朝鮮戰爭和1953年停戰以後,南韓成為一個只剩廢墟的國家。20世紀60年代以後,工業化和由此帶來的發展,使南韓從一個亞洲東部的小國家發展成為世界經濟排名第十的國家。

這樣的發展使大韓民國的經濟地位發生變化,也使首爾的房地產價值上升。大韓民國的發展和首爾的發展也是首爾地區的大多數房地產價格上漲的原動力。換句話說,發展和變化有活力的地區的房地產價格也是隨著時間上漲的地區。

許多投資者當談到房地產投資時,都會提出如何選擇好的投資地區的問題。對於這個問題,房地產投資專家的回答是,江北最好的地區是在中區明洞,漢江以南最好的地區是江南區4街周邊地區。不過,在這些地區投資是需要很多資金的,所以權宜之計就是投資現在經濟發展活躍的首爾地區。

千禧後發展的松坡區已成熟

上個世紀50年代休戰以後,隨著60年代的產業發展,南韓發展變化最大的地區之一就是現在的首爾江南一帶。江南一帶的開發和發展是從1970年推行南首爾開發計劃開始,隨著上世紀80年代的首爾地鐵2號線完全開通,90年代江南一帶的COEX大廈等各種基礎設施和辦公大樓建成而逐步完成。給70年代到90年代的首爾帶來最迅速的變化和最高的地價上升的地區還是江南一帶。20世紀70年代江南一帶的投資者比在南韓任何地區的投資者創造了更高的收益。

2000年以來,備受關注的地區是松坡區。松坡區在20世紀90年代江南開發完成後,初期只是因為借江南的光而受到廣泛關注,進入21世紀才正式作為江南的背後地區開發。

雖從20世紀80年代開始已經以住宅開發為主,進入21世紀後隨著文井商務中心、文井法律城等的正式開發,蠶室地區的樂天超市大廈的建設,地鐵2號線和8號線以及貫通東西的9號線開通,松坡地區正在逐漸轉變成為產業、物流、交通的中心地區。松坡區呈現出從20世紀90年代開發,經過2000年代,2010年代逐漸完成的局面。

宜投資還在開發階段地區

2015年想在首爾創造高收益的投資者,建議投資和松坡區一樣目前在開發的地區或2010年代開始受關注且開始開發的地區,而不是投資已經開發的其價值已經反映出來的地區。

除本文提到的首爾江南及松坡區之外,2010年代新開發的地區還包括首爾江東區和江西區。

江西區的麻谷地區,從2005年發表開發計劃之後,正在開發IT(信息技術)行業、BT(生命工程)及NT(納米技術)行業等融合尖端技術的研究開發園區,以及三星工程公司大樓等。

專家認為,不是去投資2015年現在已完成開發的地區,而是要關注目前開發和發展正在持續活躍的地區。從投資開始到投資結束,價格持續維持高增長率的可能性最高的地區包括松坡區、江東區、江西地區。◇