據第一太平大衛斯統計,今年上半年,北京商住市場在3‧26新政後取得預售證的12個非住宅項目中,10個項目至今零成交,佔比超過80%。比全國其它一、二線城市疲弱。預計市場成交量將繼續下滑。

隨著樓市降溫,北京商住市場也進入低潮,上半年逾80%商住新盤零成交,上個月的成交均價更是大跌超過1.5萬元/平方米。分析預計,市場將繼續量價齊跌。中國房地產或真的到了變天的時間段。

據第一太平大衛斯統計,今年上半年,北京商住市場直線下降。在3‧26新政後取得預售證的12個非住宅項目中,10個項目至今零成交,佔比超過80%。新政出台後兩個月,全市商辦類項目成交環比跌幅近60%。

易居研究院智囊中心資料顯示,第二季度北京商住房市場成交量僅1萬平方米,明顯低於第一季度的水準,甚至這種過去曾一度成為北京新房市場交易主力的商住房,其成交量要比全國其它一、二線城市疲弱。

6月份,北京商住房項目成交量繼續下滑,成交面積為0.01萬平方米,環比減少94%,同比減少100%;成交套數為2套,環比減少95%,同比減少100%,市場交易幾乎為零成交,而2016年月均交易規模達34萬平方米。目前部份開發商不得不暫停銷售小面積辦公物業。

成交均價大跌

隨著成交大幅下降,價格方面也急劇大跌。易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進稱,6月北京商住房專案成交均價為30,907元/平方米,與4月份45,906元/平方米的成交均價相比,每平方米下跌超過1.5萬元。他說,從第二季度開始,該類物業價格迅速回落,市場交易幾乎為零,北京商住房量價均出現斷崖式下跌。

市場分析人士表示,預計市場成交量將繼續下滑,商辦類產品價格也將面臨一定下行壓力。未來這一市場,要麼是不再分割成小戶型,以辦公物業方式出售,而是持有營運,要麼是以大宗物業方式整售,換取現金流。

房地產或要變天了

近日,央行新聞發言人阮健弘通報的上半年金融資料顯示,按揭四項指標同步回落:一是房地產貸款餘額增速回落。6月末,房地產貸款餘額29.72萬億元(人民幣,下同),同比增長24.2%,增速比上年末回落2.8個百分點。其中,個人住按揭款餘額20.10萬億元,同比增長30.8%,比上年末回落5.9個百分點。

二是房地產貸款增量佔比下降。上半年房地產貸款佔同期各項貸款增量的38.1%,比上年全年佔比低6.7個百分點;三是個人住按揭款抵借比率降低;四是個人住按揭款期限縮短。

另外,M2增速再創歷史新低。6月末,M2餘額163.13萬億元,同比增長9.4%,增速分別比上月末和上年同期低0.2個和2.4個百分點,再創歷史新低。分析認為,本次堪稱為歷史新低的M2漲幅其實也是央行釋放的一個信號,這或許是全民炒房的房地產經濟時代的結束字元,樓市真的變天了。

事實上,從地產大佬們的動作也可見地產市場不妙。近年來,李嘉誠、潘石屹等大佬相繼收縮自己在國內房地產市場上的槓桿。不難看出,大佬、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。中國房地產真的到了變天的時間段。◇