由鷹君家族持有的冠君產業信託(02778)委託第一太平戴維斯,以全球招標形式出售位於旺角的朗豪坊辦公大樓(不涉及朗豪坊商場部分),意向價250億元,將於8月底決定項目截標日期。據知有多家中資有興趣收購,但未知是否會受外匯管制影響。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,該物業的位置優越,若成功售出,可望成為九龍區最貴商廈。

他估計,成交呎價不難超過35,000元,總成交價可望逾245億元。新買家可享大廈命名權,全幢超甲級商廈必須要付出30%至40%溢價才能吸引業主出售。

李偉文指出,項目目標客戶是中資,如央企、保險企業等,但需要在本港有足夠的資金。目前已獲2至3個中資買家洽談,未來一到兩個月會和對方接觸。

潛在買家為國家級企業,位於北京及上海。惟內地企業受外滙管制影響,故會分析買家是否持有足夠外滙資金購入物業。

第一太平戴維斯資深助理董事鄭浩賢表示,項目呎租約50至70元,租金回報2.4至3.4厘,預計今年內可完成交易。

事實上,早於2004年,負債逾百億元的鷹君已透露有意出售酒店以外的收租物業,2005年鷹君賣出寫字樓四樓層,故目前只餘55層可供出售,面積約703,000平方呎。 

去年全年,朗豪坊辦公大樓物業收益淨額約為2.95億元。租用率爲100%。

由於目前正是羅氏家族爭產風波的敏感時刻,鷹君集團(00041)創辦人之一、現任鷹君非執行董事羅杜莉君(羅老太)曾對集團有此決定感到驚訝。

她又認為,集團旗下公司沒有財政壓力,故質疑是次研究出售的動機。◇