南韓2015年的房地產銷售市場十分火爆。最近全國主要公寓樓盤銷售速度加快,建設企業正在準備自2000年以來的最多出售量。隨著全租房屋價格持續上升,用家也產生了「購房」的念頭。在公寓銷售速度緩慢的2014年,人們主要購買「未售出公寓」(指在首輪推售未售出的新盤剩餘單位)。但最近,隨著用家的增多,持有「認購存摺」才可優先購買到滿意的房屋。

根據南韓房地產114研究中心資料,利用「認購儲蓄」購房的好處是,可優先購買房產,在購房需求者多時有幫助。

而購買「未售出公寓」的好處是,用家可根據地區,獲永住權。

在南韓,在預售公寓時,最先出售給擁有認購資格的中簽者,「未售出公寓」將按順序簽約(按順序指定棟、戶)。

外國人可加入認購存摺

持有外國人登錄證的「居住外國人」如持有「認購存摺」,將具備第一優先認購資格(即可以中簽的最優先資格)買樓。如沒有認購存摺,就要在持有優先認購資格的人購買後才可認購。加入認購儲蓄後,在認購者中等待中簽,中簽後就可簽合同。這樣的認購程序結束後(通常是開始預售約1個月後),剩餘的「未售出公寓」則可按先後順序購買。

沒有外國人登錄證的「非居住外國人」,需要等待認購者簽完合同後,才可按順序購買剩餘房屋,即「未售出公寓」。目前,南韓政府對在仁川松島、永宗島、青羅地區(仁川經濟自由區)等地區的「未售出公寓」投資的外國人,給予永久居住權。購買的金額根據地區需達到5億~7億韓圜(約300萬~500萬港元)以上。如購買金額不夠,可將不足的金額存入南韓政府營運的「公益事業投資移民制」基金後,也可申請永久居住權。(相關查詢:韓國法務部,1345(南韓國內無需撥打區號),+82-1345(國際)。

設戶一年可獲買樓優先權

認購存摺持有者若想最優先認購,開設賬戶需超過1年(首爾、京畿道、仁川為1年,其它地區為6個月)。此外,只能在外國人登錄證或身份證上的隸屬地區內,才可獲得最優先資格。

這裏指的「居住地」不是區或者棟的概念,而是「首都地區」(首爾、京畿道、仁川)、「忠清南道」等市或道的概念。不過,新開發的新城市等大規模住宅開發地區,即使不是該市或道的人也可具備優先資格。

怎樣辦理認購存摺

首先到友利銀行、企業銀行、農協、新韓銀行、韓亞銀行和國民銀行等銀行,加入「住宅認購綜合儲蓄」,開設認購賬戶。每月向認購賬戶自由存入2萬~50萬韓圜(約100~3,500港元)的金額,1年後在首都地區將享有第一優先認購資格,因此中簽率較高。雖然存摺金額只有1,500萬韓圜(約10萬5千港元),但利率比一般銀行的存取賬戶要高得多。

開設認購賬戶,獲得優先認購資格後,韓國人和外國人的可申購的公寓種類不同。

韓國人可以申購包括居住地範圍的「國民住宅」(SH公社、LH公社等國有企業建設的公寓,以那個地區居住的無住宅平民為對象,實用面積在85平方米以下,價格與品牌公寓相比較低)和「民營住宅」(在南韓最普遍的品牌公寓,三星來美安、GS建設、Xi、LOTTE CASTLE等我們熟悉的品牌公寓是由企業建設,所以叫民營住宅)。

而外國人只能申購在居住地範圍內的「民營住宅」。

相關公寓申購的詳細信息請瀏覽apt2you網站(www.apt2you.com)。不同的公寓認購條件會略有不同,查詢出售公寓的示範單位,可獲得最準確的資訊。◇