7月12日,南京出讓的6塊土地再次被房企搶光。至此,南京在8天內共拍賣的30幅地塊均被房企搶購。有業界人士表示,這次拍賣的土地表面看價格有上限限制,但是算上地方當局列出的條件,地價已經超出了周邊,實際是新的地王。

據《上海證券報》報道,南京12日拍賣了6幅地塊,起拍總價58億元(人民幣,下同),結果全部溢價賣出,最後成交總價達84.95億元。在拍賣的6幅地塊中,3幅宅地全部達到最高限價,最後通過競建保障房面積確定買家。  

十二幅地全達最高限價

這是南京在上周賣出24幅地塊,加上12日賣出的6幅地塊,南京在8天共拍賣出30幅地塊,其中12幅宅地全部達到最高限價,不僅要現房銷售,還要配建面積累計達18.94萬平方米的保障房,無償交給政府。  

報道說,中共地方當局對土地限價後,各地沒有再出現地王,但這並不意味著房企的土地成本比周邊地塊有所降低。

有房企工作人員表示,根據土地拍賣新規,超過政府限價後,以競保障房面積確定拿地企業,從而將地價控制住。從拍賣的成交地價與該地塊周邊同類項目的房價對比看,地價確實低了。但事實並非如此,如果加上建設保障房的投入以及因建設保障房而減少可銷售商品房面積折算的成本,部份地塊整體拿地成本仍是直追甚至超過同地段房價。

實際是新的地王

報道以7月7日出讓的九龍湖G20地塊為例,該地塊被某地產公司以32億元拿下,樓面地價達1.98萬元/平方米,要現房銷售需配建保障房建築面積2.78萬平方米。相比周邊地塊之前拍賣價格1.98萬元/平方米的確低了幾百元,但加上配建保障房的成本,重新測算下來,真實地價約2.6萬元/平方米,實際上是創出了地價新高,即新的地王。  

海外評論人士文小剛對此表示,地價明降暗升這筆賬中共不是算不明白,其實地方當局心裏很清楚。像這種「調控」是不會把房價降下來的,麵粉這麼貴,麵包不會便宜,這些大城市人口還在不斷湧入,現在的調控等於將部份民眾的需求之路斬斷了,一旦取消調控,大陸房價還會像之前一樣暴漲。  

大陸前華遠集團總裁任志強日前表示,現行的樓市限制政策有可能一年半後收回。因為,現在房地產市場周期縮短了,大概也就是一年半到兩年的時間。◇