近一周來,上海房地產市場的新動態,在業界引發震動。上海7月7日的住房規劃中,大增租賃住房的供應,此前7月4日上海在2宗住宅用地拍賣之前規定「只租不賣」。

7月4日,上海的一場土地拍賣會被稱為「顛覆」。兩宗分別在嘉定和浦東的住宅用地,在拍賣前就規定這兩宗地塊的土地用途,均為租賃住房,也就是說所建物業只能用於出租,而不得出售,且期限為70年。這在中國各城市首次出現。 

上海增加租賃住房供應

同時,上海7日公佈的住房規劃中提到,在2016年至2020年間,新增住房供應套數170萬套,其中租賃住房70萬套,保障性住房55萬套,商品住宅僅45萬套。另外還有增加土地供應。 

上海增加租賃住房這一規定與北京4月份的住宅用地供應計劃相似,其內容規定2017年至2021年間北京計劃供應租賃住房50萬套,佔新增供應的1/3。 

但是此次上海針對租賃住房的供應計劃,被業界稱為最大規模,租賃住房佔60%,在一線城市居首。這種情況令業界猜測,是否從一線城市開始,中國樓市要變為以租房為主的市場。

此前,北京、廣州、佛山、天津、杭州等地,也曾出現過36%至100%自持(開發商建成樓盤後不得出售)的土地拍賣,但不是提前規定,是在拍賣過程中進入自持競價環節。 

調控的大動作引發關注

上海此次在房地產調控方面的大動作,引發關注。在3月17日本輪調控開啟之前,上海作為一線城市卻在調控及其效果方面遜於其它城市。比如去年3月調控後不久即又現暴漲;10月初20多個調控城市中,上海幾乎是最後一個出台措施;上海去年的城市規劃中還特別減少土地供應。 

另有業界人士猜測,近期熱點城市出現自持住宅用地的現象,是否意味著租房將成為未來中國房地產市場的主導政策。 

最近南京的連續3場土地拍賣中,也出現了提前規定「不准賣不准轉讓」的情況,期限是5年至10年,是南京歷史上首次。 

但是也有業界表示,上海規定70年只租不賣的措施,是否會對房地產市場造成衝擊,並進而衝擊以房地產為主導的中國經濟。 

上海鏈家市場研究部最新數據顯示,上海6月份的樓市成交量已經陷入低迷,新建住宅成交量創7年新低,環比下跌3.42%,同比下跌45.05%;二手住宅成交量環比下跌16.57%,同比下跌49.91%。今年上半年上海新建住宅和二手住宅的成交量,分別同比下跌51.78%和52.16%。◇