美大城市樓價高企 衛星城市變主角

全美各大城市樓價高漲，再加上今年房源尤為短缺，連升多年的結果使買家退而求其次——選擇去比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市置業，這使一些過去一直默默無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上，成為樓市的一線主角。

全美房地產購屋搬入最多的城市

根據房地產資訊公司ATTOM的分析，今年第一季全美最多人置業移居的城市是科羅拉多州的Colorado Springs，它距離丹佛市約一小時車程，但房價是丹佛的54%。根據房地產網站Realtor.com的資料，Colorado Springs的樓價中位數是32.5萬美金，而丹佛市則是50萬美金。

ATTOM是從全美120個城市的按揭申請資料中建立「搬家指數」的分析，其中包括在同一個城市中搬入新居的人，以及跨城市搬入者。

ATTOM資深副總裁Daren Blomquist認為，目前趨勢顯示買家多在房價比較負擔得起，而且有良好工作機會的地區附近置業，而大城市的樓價和生活消費對許多人來說顯然已經超出負荷。

在ATTOM的分析中，除Colorado Springs外，最多置業人士遷入的前五大城市，依序是charleston, SC、Raleigh, NC、Tampa, FL、及華府。

物業出售最快的城市

全美各大都會的置業人士都苦於待售物業市場房源不足的問題，但是對此感受最深刻的應該是欲在三藩市灣區置業的人。周末是一些熱門物業開放示範單位的日子（Open house），屋內門庭若市，參觀的人群摩肩擦踵，連在泊車都要繞遠一點才可以找到停車位。物業經紀則笑容可掬，氣定神閒，手上早有幾份訂單在等著競價，一周後物業外的招牌就從「For Sale」換成「Pending」。

根據全美房地產經紀協會的報告，由於待售房源太少，四月份全美房屋銷售的天數中位數創下新的最快紀錄。其中，根據Realtor.com，賣最快的是矽谷核心城市San Jose-Sunnyvale-Santa Clara 23天，其次是San Francisco-Oakland-Hayward 25天，第三名是Denver-Aurora-Lakewood 27天。

Realtor.com估計五月份物業出售時間中位數是60天，是自樓市復甦以來賣樓最短的天數，比去年同期快了5天，約快了8%；也比四月份快了2天。

Realtor.com報告中，五月份全美房屋銷售最快的城市是Vallejo, CA，它在三藩市的東北方。三藩市昂貴的樓價使買家不得不跨過海灣大橋到奧克蘭、柏克萊北邊的Vallejo 尋覓棲身之地。

銷售第二快的城市是三藩市，而波士頓包括 Newton及Cambridge地區則是物業出售速度第三快城市。靠近俄勒岡州邊界的華盛頓州Kennewick則首次擠近前五大排名，是全美五月份銷售最快的第五名城市。